建築人

七千萬標法定空地 不能建

縣府曾誤發建照害慘建商 又傳業者誤標

【張芳榮、張天成╱台北報導】台北縣政府工務局三年前誤將一塊法定空地視為建築用地，核發執照給建商，縣府事後發現雖緊急撤照，但建商已嚴重虧損無法繳息，使得該塊空地又遭銀行拍賣，另家建設公司以近七千萬元價格得標，卻發現無法興建大樓，只好向法院撤銷拍賣，全案仍在審理。

注意產權登記地目
引起爭議的土地位在台北縣中和市興南路，三年前由鼎中建設買下，原計畫興建住宅大樓，向縣府工務局申請建築執照獲准，未料相隔一年，建管課專員發現該處為「法定空地」，隨即撤銷執照，鼎中因付不出利息，土地遭銀行委託法院拍賣。
今年六月，綺華建設公司出價六千八百萬元得標，卻發現標下法定空地，依《建築法》規定不得興建大樓，隨即向板橋地方法院聲請撤銷拍賣。綺華建設對此低調回應：「還在跟銀行協調中。」
板橋地院發言人陳恆寬庭長指出，法院執行處拍賣該塊土地前曾公告，投標人參加投標前，可根據公告標售土地的地號、地籍跟各相關單位查明紀錄，由於該案仍在審理，無法進一步說明。
律師林銘龍提醒，購買法拍不動產時，須注意產權登記、有無抵押、租賃關係及地目是否確實等公告內容，並先勘查地形，了解是否有人佔用土地或建物，並詢問法院有無點交手續，切勿因價格便宜而貿然下標。


綺華建設小檔案
董事長：張嘉慶
資本額：2億元
設立日期：1988年12月2日
經營項目：興建住宅、室內裝潢的設計和施工業務
建案：綺華富邑、花漾年華、淡水站前、台北生活500等
資料來源：經濟部工商登記資料

報你知
法定空地禁蓋建築物
台北縣政府法制局代理局長陳坤榮表示，為管制土地使用強度與密度，除容積限制，基地面積與建築面積須維持比率關係，以維持基地內一定的空地面積。
陳坤榮指出，基地面積扣除實際可供建築的面積後的空地，就稱為「法定空地」，也稱為建蔽率管制。
《建築法》規定可做為綠地、庭園、烤肉、停車場，但禁止蓋建築物。

http://1-apple.com.tw/apple/index.cfm?F ... D=30113872

這個新聞真是很特別，怎麼會有這樣的疏失？令人不解？

是建商無知？還是核發執照有疏失？法院可以將法定空地拍賣？

有人可以說明嗎？

我覺得太誇張 了,難到沒有請合作建築師或是公司本身的規劃部門就該地作評估嗎???

會不會是建商投機又碰上承辦疏失？
不過投機的機會應該不大.終究會被發現撤照.

以前辦過一個丁建廠房，公會協審也過了，
到我這也審查完畢，送套繪時才發現是鄰廠房的法定空地。
找事務所的人了解，看他吱嗚其詞才知有問題，第一時間把他退件。
從這個案子後，我審案第一件事就是去套圖。

至於新聞的這個案子，如果不是套繪作業疏失，就是有問題了。
建築師或第一手的建設公司我想大概心理有數，
至於建管承辦人，我給他一個「？」

llmj 寫:這個新聞真是很特別，怎麼會有這樣的疏失？令人不解？

是建商無知？還是核發執照有疏失？法院可以將法定空地拍賣？

有人可以說明嗎？