建築人

台版長城腳下公社 20名師設計圖曝光

【陳怡靜、突發中心╱台北報導】由亞洲十二名建築師集體打造的北京前衛建築「長城腳下的公社」成為全球話題；國內邀集國內外二十名知名建築師，在北縣澳底建構的台灣版「長城腳下的公社」，昨公布設計模型。約二百公頃的土地上將展現二十種風貌建築，最快明年底完工。但有學者認為，這計劃只是在炒作房地產。

售價目前無法估計
計劃主持人、亞洲大學副校長劉育東表示，名為「NEXT-GENE澳底大地建築國際計劃」的建案由國內地產商出資，邀請哈佛大學建築系主任森俊子、麻省理工學院建築系主任張永和等十位國際知名建築師，及姚仁喜、陳瑞憲等十名台灣建築師，首階段一人蓋一幢房，第二階段蓋整區，屆時即有二十個不同風格區。各區房子數量不同，兩階段共興建一百七十六戶，至於售價目前還無法估計。劉育東說，這項計劃創下亞洲最多建築師參與設計的案例，光是設計與營造費就超過三十億元。
曾參與北京「長城腳下的公社」創作、並擔任策展人的張永和認為，這次大家提出的設計圖很有趣，東方設計師作品有濃厚的西方色彩，西方設計師反而喜歡東方素材，全部放在一起很有衝突美感。
第一次來台的日本設計師森俊子以「太美麗」形容澳底的風光，她計劃將建築採VILLA風格；台灣建築設計師簡學義則將建築設計得看起來有脫離地面的感覺。

學者：炒作房地產
由於建築基地鄰近核四電廠引起一些異聲，劉育東說，世界很多國家都有核電廠，且已證明核能發電是安全、乾淨的，目前當地也有一千多位居民。
文化大學環境設計學院院長郭瓊瑩表示，澳底生活機能不好，這批住宅較適合作為觀光用途。但一名不願具名的建築研究教授表示，看不出這個計劃對環境改造有什麼幫助，「只是在炒作房地產」。

德國建築設計師團隊GRAFT
設計概念：將環境分為三個切入點，一是從土地挖掘泳池，二是設計全玻璃房讓人沉浸在自然中，最後保留一塊私密空間。

台灣建築設計師陳瑞憲
設計概念：很喜歡《臥虎藏龍》裡所呈現的中國式的感覺，很多中國的東西都很美好。

台灣建築設計師劉育東
設計概念：有三個觀點貫穿其中，一是建築歷史和線條發展史，二是直線、折線、曲線的概念，最後是建築像自由行體自然延伸的地景。

日本建築設計師森俊子
設計概念：採VILLA風格、分成三個不同的高度與樓層，讓人不管是在室內或戶外，都感覺是戶外的延伸，讓人輕易跟大自然對話。

日本建築設計師平田晃久
設計概念：「建築」是可以模擬人生的，運用皺褶原理將現場分為公共及私有兩大區域，一個樓層的空間分隔成兩個空間運用。

台灣版長城公社小檔案
開發人：捷年開發資產管理公司創辦人呂台年

內容：
．邀國內、外各10位知名或新銳建築師分別構思創作，一人負責一戶和一區的建築設計，第一階段為單戶設計，第二階段為單區設計
．設計概念為打造新世紀居住環境
主持人：亞洲大學副校長劉育東
預定地：北縣澳底約200公頃
預算：設計與營造費用超過30億元
戶數：176戶，格局為2到5房
時程：
2008/12 第一階段動工、第二階段單區設計啟動
2009/12 第一階段完工
2010-2012 第二階段動工、完工
網址：www.next-gene20.com
資料來源：亞洲大學副校長劉育東、捷年集團

轉載於蘋果日報

昨天去上江老的課，提到澳底的案子，他從其他角度來看，這樣一個社區開發案，微氣候的應對？社區污染的應對？下水道污水系統？生態環境的應對？似乎都沒有看到，也不被關心。

所以，澳底雖然有好的建築師來設計，各自為政的社區設計，是否對環境傷害？外國建築師知道當地的氣候嗎？可能需要好好考量了。

我覺得可能是地產商利用大師的光環藉機炒作

服務業起家的捷年集團 要做最懂你的好鄰居


■捷年集團董事長呂台年秉持「領先、人才、研發、回饋、誠信」五大原則經營事業


名稱： 捷年集團
電話： (02)23675511
地址： 台北市中正區水源路65號1樓(捷年涵碧大樓)
網址： 店家網站

撰文：葉玉琴　　攝影：捷年集團　

買房子是人生最貴的投資，也正因為其付出金額龐大，甚至可能耗費畢生心血，且為長期使用的商品，故在設計、營造過程，以及售後服務，皆需要用心的建設公司負起責任，而進軍房地產市場不過13年的捷年集團即以「最懂你需求的好鄰居」自我期許。

該集團董事長呂台年從18歲開始半工半讀，迄今歷練過12種行業，不僅沒有創業失敗的例子，並將其中5種行業做到業界的領導地位，20多歲便賺進人生第一桶金的他，在29歲那年要不是有親戚勸阻，他曾經差一點要在美國買下一座佔地1公頃的農場，當時未圓的夢想，沒想到能在近來建築圈熱烈討論的Next Gene 20 國際建築博覽會中完成。

Next Gene 20 國際建築博覽會是該集團斥資30億元，邀請亞、歐、美洲20位知名建築師參與的案子，該案也是首度於台灣進行的建築集體創作。除文化藝術交流的意義外，該案後續156戶定位於獨立莊園的開發，以及周邊包括：結婚教堂、婚紗攝影、餐飲連鎖、休閒養生會館、馬術俱樂部等複合式休閒觀光產業，也同步規劃中。「我已經在離馬術俱樂部最近的地方留了兩塊地自用，」熱愛騎馬同時也是中華民國馬術協會理事長的呂台年興奮地說。

呂台年
■希望長在土地上的建築，能讓所有路過的人都多看它一眼，即便如此會造成商業利益的犧牲，也在所不惜
事業的起點為創立於1980年的「銀箭彩色」，這是全台第一家彩色沖印連鎖店，首創40分鐘交件的新營運模式，自此奠定連鎖事業的根基，並將事業觸角延伸至文化及兒童美語事業。數十年來持續以正確的管理模式、先進的作法，結合各方面的專業技術與資源，精準切入市場需求，目前集團實績遍佈旅館、餐飲、商用不動產、煙品代理、建築、開發及休閒娛樂等。

他坦言當初跨入房地產市場，是因為有“不負責任”的朋友使然，也因集團內有開發資產管理事業，秉持「不為失敗找理由，只為成功找方法」的座右銘，故迄今推案幾乎都是以低於市場行情接手不良資產，克服股權、債權、土地所有權等疑難雜症後的成果，進而創造優於同業的利潤。

將自己所蓋的每棟房子都視為藝術品的呂台年，用不一樣的方式在創造附加價值，好比位於台北市水源路和同安街的推案─捷年涵碧大樓，當初為了基地裡的既有樹木能永續生存，毅然決然將地下室退3米，並讓出露台空間，還有做出無邊際水池，以收納樹木的倒影，「我想有人會笑我傻，因為他只看到我少賣了幾個車位，卻沒有想到因為有樹木所構成的小環境，可以讓每坪多賣幾千元，如此總樓地板面積╳坪數後，獲利並未縮水，而且還贏得好聲譽。」
■捷年集團在台北縣貢寮鄉澳底漁村開發休閒不動產，希望此間得天獨厚的自然環境，加上國內外知名建築師的謬思，能充分發揮建築個性化、生活科技化、主題明確化、產品稀有化的特色
呂台年說。

他指出，都市發展有幾個主軸，都市更新為其中之一，它可以改變舊有地貌，並導入優質建築師，型塑稀有特殊的建築美學，不要擔心這樣的商品有行無市，也不要害怕挑剔成精的消費者，建商的信譽和服務才是致勝的關鍵。

例如，在每個建案專案規劃之初，就將嚴格的論證擺第一，舉凡專業建築師、室內設計師、景觀設計師、銷售公司、公司同仁悉數到場，深入細緻的討論可讓所有參與其中的人在整體戰略和實施原則保持高度一致。而在交屋前，捷年員工還會認養新屋並按照公司的規定進行嚴格驗收，除發現缺點及時修正外，並用獎金鼓勵認真負責的「新屋保姆」。

未來則期待結合兩岸三地的事業體經營實績，規劃上市，進軍國際性的大型建築開發及休閒產業！


http://www.techlife.com.tw/02Goodshow/G ... MyPageNo=1

捷年建設 炒熱東北角房市

【經濟日報╱梁任瑋】 2008.01.23 04:38 am



圖／經濟日報提供

位於北縣貢寮鄉的澳底漁村，將首度出現每戶總價5,000萬元的豪宅，雖然房價是當地一戶透天厝的20倍，不過投資興建的捷年建設說，第一期20戶已被預約一空，讓他們即將推出的二期充滿信心。

這20戶豪宅命名為「澳底大地」，每戶基地1,000坪，房屋面積約200坪，最大賣點是全都由國際鼎鼎有名的建築師操刀，每戶風格各異、外觀奇形怪狀，最重要的是，將來住戶可以對外宣稱自己的房子是建築大師蓋的。

不過，最令外界好奇的是，什麼樣的建設公司，敢在每當冬季來臨、就正對東北風襲擊的澳底推案？這間建設公司捷年成立僅12年，老闆呂台年年齡只有46歲，雖然在建築圈的知名度不高，但這半年來他找來國際20位知名建築師設計，立刻成為近日媒體爭相報導的熱門話題。

據了解，澳底這塊土地的前身是柏林高爾夫球場，因前手經營者財務吃緊，五年前經營權移轉到捷年手上，除了70公頃將興建176戶豪宅，還有100公頃建設公司打算另外開設馬場、連鎖民宿，野心不小。

捷年建設董事長呂台年表示，原本想繼續開發為高球場，但因種種問題無法解決，2006年中他開始研究土地變更的可行性，去年4月在與建築師討論過後，決定以20位國際建築師的作品作為開發賣點。

呂台年說，澳底大地是以農業發展條例興建農舍，每戶依法土地面積都超過750坪以上，第一期投資金額30億元，光設計費就高達4、5億元，雖然很多人質疑此案的市場性與成功機率，但他自豪土地沒有抵押貸款，在沒有資金壓力的情況下，讓他可以慢慢挑客戶賣。

據了解，這20戶豪華農舍土地已陸續過戶到客戶名下，但得等待兩年才能動工，若加上一年興建時間，最後完工時間大約在三年後。

呂台年表示，看好2008年總統大選，目前已準備大舉投資台灣營建業與服務業，目前已規劃讓捷年建設在台灣上市，目前股東包括麗寶集團董事長吳寶田、英國最大餐飲集團皇朝、香港上市公司天行國際的思正控股，也讓外界見識到呂台年個人在業界的豐厚人脈。

【2008/01/23 經濟日報】@ http://udn.com/

http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/4191982.shtml

本案至少有五大特色

一、引發台灣建築哈拉史上的「南郭先生」權謀事件
二、高爾夫球場變身豪宅用地的房產炒作
三、在「建築大師」加持下，榮登台灣最貴「農舍」
四、有董事長、CEO身份的「自耕農」住在一棟五千萬的「豪宅農舍」裡頭務農
五、台灣的自然景觀環境，將陸續成為有錢人的私人後花園

hara 寫:本案至少有五大特色

一、引發台灣建築哈拉史上的「南郭先生」權謀事件
二、高爾夫球場變身豪宅用地的房產炒作
三、在「建築大師」加持下，榮登台灣最貴「農舍」
四、有董事長、CEO身份的「自耕農」住在一棟五千萬的「豪宅農舍」裡頭務農
五、台灣的自然景觀環境，將陸續成為有錢人的私人後花園

不過是找一群國內外建築師搭配演出的”建築肥皂劇’吧
交大的美術館還不是炒得搏了多少多久的新聞版面
結果呢?現在還是沒蓋ㄚ　
很像建築界的政客作風
結果又要找另一個亞洲大學蓋美術館(同樣打著安藤的牌)
誠信最重要　
沒有執行力就無法累積誠信
有人專在台灣蓋地震會倒的房子（真是經典批評)
有人不好好蓋一棟房子
專門做某些國外建築師的仲介炒新聞嗎?
到處看地作秀了（看來建築系還要開一門”如何炒新聞的--數位建築傳播學?")
真是墮落ㄚ
我們還是有不少勇於指出其非的建築人
可見台灣建築還是某程度自我批判能力
尤其建築圈很小
多數都不願說真話（所以我們才不會進步)
怕得罪人
但大地倫理是我們的
怎麼能坐視不管？
只要涉及公共議題和公益
任何關心的公民都有發言權
不要像總統選舉第一場辯論
浪費社會公器在集體演
預先排演過的問與答(真是無聊透頂！)

Guo 寫:誠信最重要　
沒有執行力就無法累積誠信

恩嗯，很有意思的一句話，我很認同。

Guo 寫:有人專在台灣蓋地震會倒的房子（真是經典批評)

這一篇陳老師的文章
http://bbs.archi.sdnl.org/viewtopic.php?t=645

Guo 寫:尤其建築圈很小
多數都不願說真話（所以我們才不會進步)
怕得罪人

這倒是真的，我之前寫過建築法13條的文章，過幾天馬上就有前輩來關心，建築圈真的很小。
常常會遇到誰是誰的同學，誰是誰的朋友等等

Guo 寫:但大地倫理是我們的
怎麼能坐視不管？
只要涉及公共議題和公益
任何關心的公民都有發言權
不要像總統選舉第一場辯論
浪費社會公器在集體演
預先排演過的問與答(真是無聊透頂！)

不過昨天我覺得有一點不錯，兩位候選人都傾向不開放小於0.1公頃即可興建農舍的方案，我覺得不錯。昨天有談台灣要發展觀光，這個方向正確嗎？我是不太瞭解，不知到前輩們的看法是什麼？

有一點我覺得有意思可以一起來思考.

由於建築基地鄰近核四電廠引起一些異聲，劉育東說，世界很多國家都有核電廠，且已證明核能發電是安全、乾淨的

社會精英階層若都願搬到核四廠腳下,是否巳代表台灣巳接受核能做為能源供應的一環?

另外,核安演習計劃是否也需要包括上開新社區成員!