城鄉成長型社區開發理論

[aphouse]

贊助商連結

在台灣各鄉鎮幾乎都有新的重劃區，這些新劃設的重劃區，通常有一些共同的特性，在擴大內需的建設經費供給下，因為重劃區的公有土地已經取得，經費投入較為容易，所以雖然還沒相當的人口移入，卻有相當的公共設施在進行，例如學校、公園、路燈..，還有這些重劃區通常都以較低的密度來開發，而且前院、後院或退縮地的一些細部規定較為嚴謹，所以綠化空間會較舊都市計畫區有品質，不過因為還沒有提供相當的生活機能配套，所以土地價格較舊都市計畫區約少了三分之一到一半。

在這些新產生的重劃區裡，除了少數建商敢進場開發外，一般都是喜歡有較多綠地的族群零星購地自建，所以開發的速度算是遲緩，甚至有些地區還非常荒涼。

就我所接觸案例，現在的住宅空間需求中，因為生育率低，單戶的總建坪及房間數有縮小的情形，甚至也朝向階段性換屋的思考方式，在空間使用上為了減少育嬰及房屋的費用，而回歸為三代同堂。

除了傳統的臥室跟客餐廳外，能有一些個性化的小空間，像是工作室、戶外平台、發呆亭或種點有機蔬菜..；普遍需求停車位甚至是雙車位；希望能有經濟的社區管理保全及簡易的公共空間，有好的鄰里的關係尤其社區寧靜方面的一些公約，但不希望負擔太多的公設比；住宅建材品質提高外，也重視空間的彈性運用與設施的精緻與效能，這些都是現代住宅的新特點。

這幾年我在宜蘭縣政中心操做了幾個簇群式自力造屋案，就重劃區內土地加以模擬四合院的構成，整理出了一些想法，我認為農發條例開放後，散亂的大量農舍興建是錯誤的，有好的鄰里關係的簇群社區才是對的方向，而這些新重劃區住一、住二低密度區，來開發簇群合院住宅是一個可以推動的方向。

但是新重劃區在生活機能不足的狀況下，要如何吸引人們進駐，然後導入餐飲、便利商店，這些社區生活需求的店面？我的構想是運用我們所法展出來的小蝸牛（5.5-15坪）中蝸牛（30-40坪）大蝸牛（50-80坪）的標準化套裝住宅，（其中小蝸牛為移動式住宅，中蝸牛、大蝸牛則為固定式），以新重劃區約2000-4000坪的街廓區塊，在區塊內除了做好社區入口管制及簡易的社區互動公共空間外，妥適規劃出數十組240至320坪大小的四合院，而這些小區塊則可以由四戶大蝸牛、八戶中蝸牛、十六戶小蝸牛，還是混和的方式來組群簇群。

一開始先完成綠化及優質的公共空間，產生有別於舊都市內凌亂、擁擠、危險的居住環境，因為標準化的綠建築施工快速，小蝸牛又可以隨著居住者的經濟能力適度的選擇移動或是換屋，這樣在這個區塊的組成會是彈性的；剛開始可以以小蝸牛比例佔比較高的方式來形成社區，小蝸牛一戶的土地約二十坪可以有停車空間，也能有個二房二廳，總價約在200萬元，自備款約在40萬就可以住個有天有地的別墅，這對年輕夫妻來說是相當經濟的住宅方式。

一些同仁或親朋好友，可以選擇在同一個四合院的小區之中相互關照，等經濟能力好一些或是有了小孩，就可以選擇將小蝸牛回收給公司，或是轉售出去移動到其他基地上，在原地可以將二戶小蝸牛的土地整併成一組中蝸牛，或是四戶整併成一戶大蝸牛。

這樣的建設開發，可以一開始不需要馬上將這幾百戶的房屋全部興建，因為哪些人要怎麼組成並無法推估，馬上興建房屋成本高風險高；只要先興建好幾個模式的樣品屋，再適度的協調購屋者，那麼很快的就可以產生數百戶的進駐，而一些適當位置所留設的店面空間，也可提供給進駐的居民來產生社區需求的服務機能，這樣自給自足的開發方式，風險低又可以逐步提高土地的價值，加速重劃區的開發效能，我認為在金融風暴後，營建環境正在重新洗牌時，這個方式會有相當的經營空間！

加入建築人討論區粉絲團

[aphouse]

[aphouse]

這是概念示意圖
但需要先了解我們所發展出來的綠建築.小蝸牛可移動式住宅.綠構造工業化住宅及簇群式自力造屋模式才能理解,可參考http://tw.myblog.yahoo.com/ap-house