奢侈稅


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奢侈稅

文章aphouse » 2011 3月 11 (週五) 7:11 am



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從農曆年前央行打房對銀行不動產的核貸成數大幅調降外,接著又祭出了奢侈稅,對於每人第二棟房子的短期買賣抽取高額的稅金,藉此來控管飆漲的房價。

這個做法,相信是對台灣的房仲業者、建設開發者相當的震撼,對房市的短期有利空的影響,所以對於在近年高漲的地區,無疑是有拉回的影響。

我的看法是,目前處於強勢打房的階段,而這是打房的最終手段,對投機客及不明的流竄資金者而言,這樣的限制確實是有效的抑制不合理房價的良策,相信對馬政府在民生議題上,可以取得基層民眾的支持,不過相對也會受到既得利益者的反彈,在政治面的影響還有待觀察。

就我的觀察,先抑制房產的短期投資,然後選前投入優惠的自用住宅貸款稅務配套,那麼在選舉前就會穩定房市,我想這是比較可以推估的政策排程,如果如我所預期,那麼台灣的房事,將在年底後進入相對穩健成長的環境,這樣黃淮南不愧為六星級的總裁。

怎麼說呢?因為這些配套可以以人頭的計算方式來置產,但不鼓勵短期買賣,有助益於降低房產的暴漲暴跌,我相信一般永續經營的建設營造公司,都較希望是這樣的環境,所以長期來說這樣是正確的政策方向。

按目前奢侈稅的方向;並不會去影響自用住宅類的民眾權益,反而增加了自用住宅需求民眾的籌碼,只是配套上還不能讓這些民眾現在敢去購地或是購屋,而這些在六月底前為了避開奢侈稅而處分的不動產,預期會對現在房產有一些波動,例如對於資金充沛或是區位好的地方,會將奢侈稅外加堆疊的,這二種情況不降價外,其他則會有成本出清的機會。

按我的觀察!其實台灣大部分地區影響約在5%左右,而新北市台中等前陣子急漲地區,可能會在10%-20%之間的調降,各位想要擁有自用住宅,尤其是年輕朋友,或是想要幫子女置產的朋友們,我想這應該是好消息哦!

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