奢侈稅

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從農曆年前央行打房對銀行不動產的核貸成數大幅調降外，接著又祭出了奢侈稅，對於每人第二棟房子的短期買賣抽取高額的稅金，藉此來控管飆漲的房價。

這個做法，相信是對台灣的房仲業者、建設開發者相當的震撼，對房市的短期有利空的影響，所以對於在近年高漲的地區，無疑是有拉回的影響。

我的看法是，目前處於強勢打房的階段，而這是打房的最終手段，對投機客及不明的流竄資金者而言，這樣的限制確實是有效的抑制不合理房價的良策，相信對馬政府在民生議題上，可以取得基層民眾的支持，不過相對也會受到既得利益者的反彈，在政治面的影響還有待觀察。

就我的觀察，先抑制房產的短期投資，然後選前投入優惠的自用住宅貸款稅務配套，那麼在選舉前就會穩定房市，我想這是比較可以推估的政策排程，如果如我所預期，那麼台灣的房事，將在年底後進入相對穩健成長的環境，這樣黃淮南不愧為六星級的總裁。

怎麼說呢?因為這些配套可以以人頭的計算方式來置產，但不鼓勵短期買賣，有助益於降低房產的暴漲暴跌，我相信一般永續經營的建設營造公司，都較希望是這樣的環境，所以長期來說這樣是正確的政策方向。

按目前奢侈稅的方向；並不會去影響自用住宅類的民眾權益，反而增加了自用住宅需求民眾的籌碼，只是配套上還不能讓這些民眾現在敢去購地或是購屋，而這些在六月底前為了避開奢侈稅而處分的不動產，預期會對現在房產有一些波動，例如對於資金充沛或是區位好的地方，會將奢侈稅外加堆疊的，這二種情況不降價外，其他則會有成本出清的機會。

按我的觀察！其實台灣大部分地區影響約在5%左右，而新北市台中等前陣子急漲地區，可能會在10%-20%之間的調降，各位想要擁有自用住宅，尤其是年輕朋友，或是想要幫子女置產的朋友們，我想這應該是好消息哦!

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