請問興建學生宿舍相關法規條例!!感謝


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請問興建學生宿舍相關法規條例!!感謝

文章pila223 » 2013 1月 11 (週五) 7:28 pm



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請問一下!!
農地興建學生宿舍有哪些法規條例呢??
合法農舍又該如何申請取得合法資格??
感謝!!

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pila223
 
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Re: 請問興建學生宿舍相關法規條例!!感謝

文章noise » 2013 1月 12 (週六) 1:10 am

pila223 寫:請問一下!!
農地興建學生宿舍有哪些法規條例呢??
合法農舍又該如何申請取得合法資格??
感謝!!


你應該可以查以下都市計畫法跟區域計畫法(因為你也沒告知是不是在都市計畫內).去年做了一個公家案.也是碰到農地上蓋房子非農舍使用(當展示室與辦公室).我查了滿多法令.我印象中除了土地變更並無其他解套方式(那也要看你的地能不能變.我那個案子的農地到後面是變更成特定事業目的用地.才可以已辦公室來使用).不過就我基本印象的認知若要變成學生宿舍應該是無解.... :?
noise
 
文章: 66
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Re: 請問興建學生宿舍相關法規條例!!感謝

文章pila223 » 2013 1月 12 (週六) 10:07 am

noise 寫:
pila223 寫:請問一下!!
農地興建學生宿舍有哪些法規條例呢??
合法農舍又該如何申請取得合法資格??
感謝!!


你應該可以查以下都市計畫法跟區域計畫法(因為你也沒告知是不是在都市計畫內).去年做了一個公家案.也是碰到農地上蓋房子非農舍使用(當展示室與辦公室).我查了滿多法令.我印象中除了土地變更並無其他解套方式(那也要看你的地能不能變.我那個案子的農地到後面是變更成特定事業目的用地.才可以已辦公室來使用).不過就我基本印象的認知若要變成學生宿舍應該是無解.... :?


您好!!
我的目標位置在屏東縣!!
怎樣才算合乎變更標準呢??
如果我想了解相關法條規定須從何找資料起
感恩!!
pila223
 
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註冊時間: 2013 1月 11 (週五) 7:22 pm

Re: 請問興建學生宿舍相關法規條例!!感謝

文章noise » 2013 1月 12 (週六) 2:32 pm

您好!!
我的目標位置在屏東縣!!怎樣才算合乎變更標準呢??
如果我想了解相關法條規定須從何找資料起
感恩!!

屏東縣也有分都市計畫內(屏東~滿州~萬丹)與都市計畫外的區域(這我倒不太記得要查)...外加個國家公園區域(如墾丁)...
最快的分辨方式應該是看你土地的地籍謄本.上面會有使用分區(這是判斷基準).因我的法規都丟在公司.查起來會粉麻煩.你也不必為了這個去買一堆法規(你不嫌煩可以去"全國法規資料庫"+估狗大魔神"去找).如果應像沒錯.你應該是要看 區域計畫法 與 非都市土地使用管制規則 裡面應該有針對哪種土地可以變更哪種使用用途的法令.不過就印象我上次用農地轉特目他有土地大小的限制.並且有局部要變成保林地.再者你的地不能變特目.還是不要抱太多希望比較好...詳細法令等禮拜一進公司我在翻看看

在 非都市土地使用管制規則 附表一 裡面就有明確說明 若你得土地為 農牧用地 那...
在 都市計畫法台灣省施行細則 第29條 有題到 農舍不得擅制變更使用用途 ...
我認為除了變更地目 應該是沒別的可能性了
noise
 
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Re: 請問興建學生宿舍相關法規條例!!感謝

文章pila223 » 2013 1月 12 (週六) 5:47 pm

noise 寫:您好!!
我的目標位置在屏東縣!!怎樣才算合乎變更標準呢??
如果我想了解相關法條規定須從何找資料起
感恩!!

屏東縣也有分都市計畫內(屏東~滿州~萬丹)與都市計畫外的區域(這我倒不太記得要查)...外加個國家公園區域(如墾丁)...
最快的分辨方式應該是看你土地的地籍謄本.上面會有使用分區(這是判斷基準).因我的法規都丟在公司.查起來會粉麻煩.你也不必為了這個去買一堆法規(你不嫌煩可以去"全國法規資料庫"+估狗大魔神"去找).如果應像沒錯.你應該是要看 區域計畫法 與 非都市土地使用管制規則 裡面應該有針對哪種土地可以變更哪種使用用途的法令.不過就印象我上次用農地轉特目他有土地大小的限制.並且有局部要變成保林地.再者你的地不能變特目.還是不要抱太多希望比較好...詳細法令等禮拜一進公司我在翻看看

在 非都市土地使用管制規則 附表一 裡面就有明確說明 若你得土地為 農牧用地 那...
在 都市計畫法台灣省施行細則 第29條 有題到 農舍不得擅制變更使用用途 ...
我認為除了變更地目 應該是沒別的可能性了



真是太感謝您了!!
我的地在屏東內埔鄉
附近的地應該都沒都市計劃
我再依循您給的方向去尋找看看
假如時間上許可再麻煩您給我一些建議與指教
感恩!!
pila223
 
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文章KYCC » 2013 1月 12 (週六) 11:30 pm

非都市計劃區-農牧用地只能做農舍/農業設施(含畜牧/養殖設施)/休閒農業設施…可參考「非都市土地使用管制規則」的附表!
都市計畫區內-農業區的話,可以參考一下「都市計畫法台灣施行細則」(第29條)及當地都市計畫內容,不過應該跟非都的農牧用地規定差不多.
所以在不變更地目的前提下,應該不可能做宿舍!
至於辦變更地目,要符合相關可以變的條件,應該也很難符合變成宿舍用途,可問一下當地地政主管機關,一般是縣府地政處之類的~~
至於農舍申請,可以看一下「農業發展條例」(主要為第18條)、「農業用地興建農舍辦法」、「實施區域計畫地區建築管理辦法」、「實施都市計劃以外地區建築物管理辦法」(都計外)、「都市計畫法台灣施行細則」(都計內)…….等!
不過還是打個電話問一下當地公所/縣府的建築主管機關比較快啦~~
或者直接找建築師問比較快啦!
KYCC
 
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