幢與棟

[dou12543]

贊助商連結

技術規則有寫：
四十二、幢：建築物地面層以上結構獨立不與其他建築物相連，地面層以上其使用機能可獨立分開者。
四十三、棟：以具有單獨或共同之出入口並以無開口之防火牆及防火樓板區劃分開者。
所以，棟大於幢，是嗎？
像高層集合住宅一個梯core上去的叫作一幢一棟；
如果有三個梯core，但地下室連在一起互通，叫三幢一棟；
透天三樓半的五間連在一起叫一幢五棟，
要是五間透天住宅的地下室連在一起可以互通，就變成一幢一棟了，
這樣對不對？
有人可以解釋一下嗎？

加入建築人討論區粉絲團

[Pedro Hsieh]

要是五間透天住宅的地下室連在一起可以互通，就變成一幢一棟了，

Key:出入口、防火區劃

[janathon]

像高層集合住宅一個梯core上去的叫作一幢一棟；--對
如果有三個梯core，但地下室連在一起互通，叫三幢一棟；--不對，如果三個梯core已被防火區劃開了，則是一幢三棟
透天三樓半的五間連在一起叫一幢五棟，--對
要是五間透天住宅的地下室連在一起可以互通，就變成一幢一棟了，--不對，還是一幢五棟

基本上"幢"與地下室是否連通無關，是看地上構造物的部份是否相連而已
棟則要看防火區劃與獨立出入口的關係來算。供你參考一下。

[dou12543]

1.有三個梯core，地上結構體各自獨立，所以叫三幢；地下室防火區劃有開口（防火門），所以不是三棟而是一棟。
2.五間透天相連，結構體不獨立，所以是一幢；地下室也是有防火門開口，所以是一棟。
按照定義是這樣解讀的，為什麼不對？

[HHM]

1.有三個梯core，地上結構體各自獨立，所以叫三幢；地下室防火區劃有開口（防火門），所以不是三棟而是一棟。
2.五間透天相連，結構體不獨立，所以是一幢；地下室也是有防火門開口，所以是一棟。
按照定義是這樣解讀的，為什麼不對？

我想第一步 你應該先把地下室忽略
幢與棟 都是在定義地上物的計量單位 不是地下構造物的單位
所以 只要地上結構體各自獨立 即使地下室相連 一樣視為兩幢以上
但是 如果地上結構體並不獨立 且各自有獨立出入口 就視為兩棟以上
所以 五個單位的透天厝相連 其結構體並不獨立但有獨立出入口 無論有無地下室
就是五棟 並非一棟
請參閱 最新建築技術規則解說 黃武達著

[府城人]

依我在建築師事務所幾年的經驗,棟與幢好像只有在填寫建築執照申請書才有用到
不知那位先進可以告訴我棟與幢在除其建築技術規則定義差別外
於其他法令會有特別的區分及檢討差異?請不吝指教,謝謝

[hsieh1202]

我碰過一個案例是在"台北市土地使用分區管制規則"
某組別裡面就曾經有用過"幢",並規定在某分區內某種用途限整幢使用
立法原意是希望住跟商不要混合在一起
要嘛就是整幢都商業用途
後來那個case的業者傻傻分不清楚這兩者的差異
以為就像變更使用執照那樣區畫開即可
後來經過解釋之後,當然得整幢使用
然而,那個案子樓上某幾層權狀都已經被買斷當住宅
所以就因為搞不清楚這兩者所以後來玩不下去
但是前期已經投入好多錢 = =

[montoya0926]

感謝hsieh1202 府城人 的解釋 受益良多！
插個花 詳細問一下 承述提問人的問題
1.若地上三棟結構獨立 = 三幢三棟（因為結構、出入口、相關防火避難皆各自獨立）
2.若地上三棟結構獨立，但一樓連接做公設（像市售建案）= 一幢三棟
上述的是正確的嗎？謝謝！

[orpheus]

手上案件剛好也有類似問題想請教
若建案低層部以空橋相連通，但以伸縮縫斷開（各自有獨立結構支撐），請問是否構成分幢的要件呢。還請前輩釋疑，謝謝！

[orpheus]

感謝hsieh1202 府城人 的解釋 受益良多！
插個花 詳細問一下 承述提問人的問題
1.若地上三棟結構獨立 = 三幢三棟（因為結構、出入口、相關防火避難皆各自獨立）
2.若地上三棟結構獨立，但一樓連接做公設（像市售建案）= 一幢三棟
上述的是正確的嗎？謝謝！

2.的部分分棟要素應該是出入口及區劃能獨立，不是結構獨立