總樓地板面積的容許誤差

[小龍]

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各位大大
　　我目前有一個公共工程的案子，工程會核定機關地上二層、地下一層，總樓地板面積3600平方公尺的建築物。興建完畢後，使用執照上登記的是地上三層（第三層為樓梯間及高壓變電站，共計278.34平方公尺）、地下一層，總樓地板面積為3958.17平方公尺，實際工程總金額不變。請問這樣是否有超過原核定建築面積的疑慮，還是說有什麼容許範圍之類的規定，因為我怕工程會或審計部等相關單位說未依規定興建，請各位大大提供意見，先謝。

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[L-archi]

既然實際金額未增加，且增加的面積為公共設施，審計單位應該不會有意見才是，你們還幫機關省錢。
應該要考慮的問題是，面積有無超過法令的限制。
請主辦工程的前輩指點一下吧～～～～

[greatbevis]

1.同樣的金額,獲得更大的建造面積,審計單位應無問題
2.先前曾遇過類似問題,多出的第三層就是超過建築面積1/8,故須視為單獨一層樓,只要能取得使用執照就算過關了(依照建管單位認定,原本建築師設計的屋突造型出簷被視為樓地板面積,導致多出一層樓的問題)

[小龍]

謝謝各位的解答，小弟安心多了。

[janathon]

我目前能想到的可能性有一種，但不一定會發生，一般而言，如經費來源屬中央補助款，通常案件會先送補助主管機關審查，審查時會有一份計畫書含設計圖，內容會有預計樓地板面積及預備設置之空間概要，一般而言如果經核定後通常不太能做大規模之修正，否則應再送變更審查，雖然本案面積增加看似是減少費用，但相對當時建較少是否包含了裝修費用或相關設備費用，這些需求在面積增加後有無減少，如果均未減少，問題較少，如有減少，恐與原計畫不符，一般而言可能要提計畫變更，或者有相關規定免辦變更，所以可以請工程主辦機關詢問一下有無這樣的問題，如果沒有的話我想應該是還好。