聊聊台灣建築界之怪現象...

[GUN]

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[nahome]

陽台投影於車道也不行

陽台也不太可以投影在綠化的部份，好像有其他非產權登記的問題

但是只有你是有良心的建築師，你可以寫「計入陽台面積檢討」，而不寫「陽台」

[Miso]

陽台投影於車道也不行

陽台也不太可以投影在綠化的部份，好像有其他非產權登記的問題

但是只有你是有良心的建築師，你可以寫「計入陽台面積檢討」，而不寫「陽台」

這必須要澄清一下
陽台投影於1F車道只要是免計入建蔽容積的部份(1/8或8m2)
通常只要用輕虛線標示而不填任何文字
不填文字則無法作保存登記 即避免虛坪問題
所以只要淨高符合規定且無單行法規限制
陽台是可以投影於車道與綠化的
只是純粹就設計觀點
過深的遮陽似乎不利綠化...........

[nahome]

綠化不能計是因為上次有承辦認為綠化面積部分怎麼能有陽台，所以把綠化面積減少了(不是減少陽台喔)。
但我猜大部分都不會被刁到啦。
承辦的法規見解有時候比周星馳還難猜啊

車道因為不計入容積檢討，所以他也不願意被寫成陽台，只能寫記入陽台檢討。
這又是做人不夠好的後果，承辦大哥大姊們饒了我吧。

[clown88]

說到承辦理解法規的程度 只能說各鄉市鎮都各地都不一樣
每個地區都有自己一套的標準 明明都是在台灣 作業程序 法規認知 審理流程 都不盡相同
標準作業流程形同虛設阿! 大家都是向"錢"看齊阿!

[summerorange]

我常常覺得我們的法規太複雜了,
全部都計容積不就好了,
建築師好計算,業者也比較不會去想二次施工增加使用面積,
承辦人員也好審圖,
只是我也知道很難啦,做做夢吧~

[GUN]

你有沒有聽過那些審圖的人講過什麼話

你圖不要畫得太複雜，你畫的太複雜，我看的越仔細越容易退件，外加審你那份圖花我太多時間(晚下班沒加班費，又沒人送雞排奶茶來孝敬一下，圖又畫的這麼複雜)，我就會很不爽，太複雜的圖都是，先抓個小問題直接退件在講，哪些事務所畫的簡單圖先送來審

你畫這張是什麼，是在考本牛法規的所有條文嗎?你在畫出灰色地帶，直接退回去沒有第二種答案 這就跟考試一樣，當然是簡單的題目先做阿，難的，難的直接先罵OX~ABC(這是哪隻教授出的考題)之後在算

你的一直被退、、、、、退 案件太多，那些公務人員心情就已經很不好了，你還畫張畢卡索去送件

[jjjjjames]

小弟認識一個建商，
有次去他們工地參觀，發現「邊仔間」的客廳外頭還有兩根預埋的柱子，管線跟鋼筋都大辣辣地露在那裡。
我好奇了一下，問他說：「你這樣......不怕被會勘的人抓包嗎？」
他跟我說：「在這裡蓋房子大家都這樣做阿...你不做...建管的人還會覺得怪怪的......」
他又說：「這間已經被一個『大哥』訂走了，已後增建的部分是他要跟人家『喬代誌』的密室......」
聽起來真很令人莞爾，

後來去翻一下他們的圖面，更酷了。
二工前，因為要保留空地，邊間在圖上是第二間的2米左右「陽台」
二工後，陽台馬上往外延伸約四米，填滿保留空地，變成了面寬六米的邊間。
但我的朋友卻買了第二間......

住了五年，這兩戶發生了有趣的事情。
這位住邊間的大哥家洗衣服的水，竟然會從第二間我朋友家的廚房跑出來？
原來，當初違建的邊間，因為在請照時為「陽台」的關係，管線排水全部配到第二間共同排放，
毛髮、髒物等等會堵塞的東西，全部都排到了第二間
加上排水管的坡度疑似不足，每個一兩年就會堵塞一次，第二間請人通水管的頻率之高。
但，這個「邊間」永遠不需要請人通水管，買到的人賺到了！

這是我們南台灣的亂象，上有政策下總有對策，
建商的鬼頭鬼腦，有時很令人佩服他們的反應。

小弟覺得違建跟使用者需求有關，
但有時，似乎與建商、或屋主的利益更有關。