雜項圍牆執照與室內裝修執照申請

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各位先進 大家好!
本人於去年底購入32年老屋(地26坪),鑑界後發現土地遭鄰居佔用,經調解後雖拆除部分地上物(地上所有權也就算了~讓他們用->冷氣與雨遮凸出約90cm),由於雙方搞得不愉快而且對方揚言我們整修房屋時要檢舉,所以就想一切依法申請,但對建築法規與申請費用均無概念,只能上網查公會標準價格(雜項5萬+室內裝修3萬),有先進可以幫忙說明實際價格嗎?或者介紹桃園楊梅建築師給我呢?懇請各位幫幫忙,本人由衷感謝~

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各位先進 大家好!
本人於去年底購入32年老屋(地26坪),鑑界後發現土地遭鄰居佔用,經調解後雖拆除部分地上物(地上所有權也就算了~讓他們用->冷氣與雨遮凸出約90cm),由於雙方搞得不愉快而且對方揚言我們整修房屋時要檢舉,所以就想一切依法申請,但對建築法規與申請費用均無概念,只能上網查公會標準價格(雜項5萬+室內裝修3萬),有先進可以幫忙說明實際價格嗎?或者介紹桃園楊梅建築師給我呢?懇請各位幫幫忙,本人由衷感謝~

這年頭...怪人還真多...他都要擺明整你了.要是我好好跟你講不聽.我就直接叫人來拆要玩大家來玩.我花錢買地給你用阿!...真是不知何謂羞恥...算了~回答你問的問題...

依據 建築物室內裝修管理辦法
第2條 供公眾使用建築物及經內政部認定有必要之非公眾使用建築物，其室內裝修應依本辦法之規定辦理....這就說明白了.政府只管供公眾使用建築物的裝修...自己住的透天住宅.您裝修室內是不用申請任何執照.隨你喜歡找個室內設計師就搞定(或者自己找土包仔處理)

其他建築法令...因為你沒說的粉清楚你要怎麼整修...所以我"預設"可能會碰到的有關法令大概跟你提一下...

依據 建築法

第7條 本法所稱雜項工作物.為營業爐灶.水塔.瞭望台.招牌廣告.樹立廣告...略(這條跟你比較有關係的是水塔.廣告招牌...你有動到這部分就要申請雜照.沒有動到.就當沒看到好了...)

第9條 本法所稱建照.為1.新建(你應該不可能..) 2.增建(原建築物增加面積或高度者) 3.改建(建築物拆掉一半改造.不增加面積跟高度者) 4.修建(主體結構.基礎.柱.梁.版.承重牆有過半修理或變更者).
若有以上行為者.請找建築師處理建造申請...沒有這些行為者.那也當沒看見好了...

總而言之.你若只是想打打室內隔間牆.重新粉刷釘釘櫃子.那就別想這麼多了...若動到建築外觀.請再詳細形容你想要修改的地方.才有後面討論的必要...

題外話...你鄰居若不是搞建築的.就別理他了.這種專業建築法規的東西哪是其他行業能輕易理解的.他只是在嚇唬你的...

[survival]

Noise大:
感謝您的回覆~我把問題整理了一下~請詳閱以下說明:
想申請執照原因(當然有些原因是怕被檢舉)
1.圖片後巷我們家的牆要打掉拉成正長方形(後巷那道牆在屋內是斜的)
2.後巷被鄰居占用停機車+腳踏車+丟垃圾,我們想用圍欄,圍牆或其他方式圍起來種花(前提是要合法)
3.後巷原為舊有防火巷,鄰居卻把地界蓋滿,私設門窗,然後要求我們土地要讓他們出入(不然要去檢舉)
我們為了此事考慮相鄰關係,由里長->我老婆->調解委員會,三種途徑去協調,最後只是答應把門的水泥台階打掉+冷氣移開(最低的那台)~這件事一直不能讓我好好把房子整理住進去,從去年九月到現在~
Noise大,如果您有能力,煩請您幫幫忙指點一下,小弟由衷感謝!
如果看不到照片請連結http://tw.myblog.yahoo.com/survival@kimo.com/article?mid=26&prev=-1&next=-1

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Noise大:
感謝您的回覆~我把問題整理了一下~請詳閱以下說明:
想申請執照原因(當然有些原因是怕被檢舉)
1.圖片後巷我們家的牆要打掉拉成正長方形(後巷那道牆在屋內是斜的)
2.後巷被鄰居占用停機車+腳踏車+丟垃圾,我們想用圍欄,圍牆或其他方式圍起來種花(前提是要合法)
3.後巷原為舊有防火巷,鄰居卻把地界蓋滿,私設門窗,然後要求我們土地要讓他們出入(不然要去檢舉)
我們為了此事考慮相鄰關係,由里長->我老婆->調解委員會,三種途徑去協調,最後只是答應把門的水泥台階打掉+冷氣移開(最低的那台)~這件事一直不能讓我好好把房子整理住進去,從去年九月到現在~

能力喔..不敢當~因為最近忙所以拖到這麼晚才上來看看~

你的照片有點小張...冏 不過大概看得懂.不過最重要的防火牆現有寬度你沒量出來!!
先說幾件事情需要釐清...
你說的"防火巷".目前建築技術規則以修正為"防火間隔"

早期的防火間隔規定 除雙面臨接4米以上道路外.必須在後側退縮1.5米做為防火巷使用...(舊法規)
追尋其立法精神是為了避免火災發生時.能有效避免火勢蔓延至其他建築

經過多年的修定...限制已經不同...
現在的建築物是以防火構造物的防火時效與開口部做認定.並無須一定要退縮...

為此.我查了不少有關這方面的解釋令...有好~有壞~先回答你的問題
1.你要把你家後面那到牆做正.基本上這牽涉有點複雜.你要先查你家的建蔽率與容積率是否有剩餘使用空間.因為這種行為有可能形成"增建".須申請建築執照~再者依照我當建築設計師多年的經驗.你現有房屋後牆傾斜.那你的地一定不是正方.當初應該是依據你的地界直接退1.5米兒造成後面牆壁傾斜.所以你現在一拉出去.留設寬度應該不會到1.5米.建管有可能不會同意!!(除非你是向內退縮修正..我想正常人不會這樣做!)

2.依據解釋令.防火巷內是可以設置以不燃材料(如鋼構)所設雨遮及平面停車.[color=red]前提是那防火巷設在你家的地上!![/color].他現再把車停在你家的地上.不是他家的防火巷!!.至於能不能用圍牆圍起來~這就複雜了.依據解釋令.72年修改法規前取得使照的房子防火巷不能圍(看你的照片.應該有可能.不過你可以查一下你家使照日期)...若是以後.直接圍巴(記得用不燃材料.並申請雜照...就合法)

3.至於這點...我非常懶得回答...原因是...這種惡人幹嘛還跟他協調.直接具名去當地政府相關單位檢舉違章.把他家給拆了就好!...還跟他客氣啥呢?給他臉不要臉.得了便宜還賣乖!如果是我協調個頭我會讓你過個沒有後牆的年!

告訴你.不用協調直接去告他.等他自己收到法院傳單或者違章大隊找到他家去.讓他自己來跟你喬...

1.防火巷加蓋.只要去當地檢舉違章.鐵拆!(除非他找人喬.喬也不用怕.有種水果可以吃或者現在滿多爆料專線~).
2.如果你的照片地界範圍沒錯.直接告他侵占...
3.依據解釋令.只是土地不是自己的.你不能因為留設防火巷就當做路再用.你的門就不能開向別人的土地.把他自己把他的後門跟窗戶封掉.除非他有取得你的土地使用同意書!

有點激動了(挖鼻孔...
不過題外話.你若是因為這種問題找能花錢找建築師處理是最好.不過你可能還要找律師.而建築師也可能因為這種案子實在太小(請圍牆雜照)也不太想接.所以最好直接去區公所申請調解判決(有相當的法律效力.或者未來相告也有效力).不要找里長這種沒任合法律效力的再喬.沒屁用...
以上若看不懂還是有疑問.請去看你的網頁私人訊息~