地面層以下停車空間容積計算問題

[f123k]

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想請問有經驗的大大
地面層以下的停車空間可以免計容積換算停車位每輛40平方公尺...
以及機房空間可以扣容積
但是樓梯間及梯廳的部分似乎在職場上也都直接不計了
樓梯間跟梯廳免計的法源依據出自於哪裡呢??

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[jeffer]

我最近看到有一份 102年的一份使照/執照 , 也沒有詳列 樓梯/梯廳/電梯坑道,
而是直接用 車位*40 m2 直接帶過.

[PS}:正如我這兩天發問的 倒底平面層,需不需要每層都計入一次梯間和電梯坑的容積
我是認為梯間和電梯坑 應該是要計入建敝率, 不應每層都計入容積.. 因為它也是必要的構造物...

[陰謀論]: 因為建商大部份都有建地下室, 和 執照承辦人員(ooxx) ...
so 雖然沒說可不計,但也沒有說要計入容積.

大概是和屋突相同 有法條 雜項建物 , 不超過 12.5% 或15%(高層) 不足 25m2, 得建 25m2 直接帶過吧...

[法條]:
地下建築物：主要構造物定著於地面下之建築物，包括
地下使用單元、地下通道、地下通道之直通樓梯、專用
直通樓梯、地下公共設施等，及附設於地面上出入口、
通風採光口、機電房等類似必要之構造物。

[YJHTIG]

我記得有解釋令(行之已久)
地下室停車空間當樓層之機房或樓電梯間可以停車位換算免容積

[kkteacher]

內政部94.5.18台內營字第0940083309號函
安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及機電設備設置於屋頂突出物、依法設置之防空避難設備、裝卸、停車空間內者，依建築技術規則建築設計施工編第162條第1項第2款規定檢討容積樓地板面積時，其面積得併入屋頂突出物、防空避難設備、裝卸、停車空間項目，免納入檢討該基地容積之百分之十。
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