請教甲建之建築線問題

[tj23]

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各位前輩大家好，
小弟最近想購買一塊農建地來蓋房子自住，但想先搞清楚其建地部份是否可以順利蓋屋，
此塊地由一塊農地與一塊甲建組成，農地在前，甲建在後，農地大概有100公尺鄰6米路，但是後面甲建部份我有些疑慮，後面甲建有條約3米道路，應該是已逾20年之巷道，甲建旁有戶人家有門牌，不知道是否可以申請建照？
而甲建在地籍圖上劃入蠻大面積的道路（上述3米道路），應也可在甲建鄰路部份拓為6米（但只有一小段）
煩請諸位釋疑
謝謝

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[kkteacher]

請問您的土地在哪個直轄(縣)市之區市鄉鎮?

[tj23]

你好，在南投竹山哦

[kkteacher]

這位老闆您好：
就您敘述的內容來說，因為描述問題的細節不夠具體，無法明確回覆您的問題，僅能就您傳達的大意進行理解後提供說明如下，尚請見諒：
一、首先向您說明有關農牧用地之土地使用性質與甲種建築用地不同，農牧用地對於一般都市的住戶來說只能興建農舍自住，不能興建一般住宅，而且就農牧用地範圍至少要2500平方公尺(約756坪)才能興建農舍。至於甲種建築用地則可以興建一般住宅，但該範圍土地必須要臨接建築線才可興建。二種土地在一般情況下不能合併申請單一的住宅或單一的農舍。
二、您提問的農牧用地範圍有臨的6米路如果是建築技術規則所稱之道路者(必須是1.公路系統：例如省道或縣道或鄉道，或是2.經南投縣政府認定公告有案的現有巷道，屬於1.或2.才是興建房屋所必須之道路，如僅為一般的產業道路、農路、自行開發的通路、公所鋪的通路等等都不能算是興建房屋必須的道路喔)，如此您才可以考慮將該農牧用地一部分的土地向南投縣政府(農業局)申請做為私設通路使用提供做為另一塊甲種建築用地臨接到6米(道路)，並將建築線指示在該6米道路邊界線上，這樣您的甲種建築用地範圍(不能包含農牧用地範圍)就可以申請指定建築線申請一般住宅了。(注意前提是該甲種建築用地要地勢平坦且非屬畸零地才行)。
三、有關所述甲種建築用地範圍臨接有條約3米路(應該是已逾20年之巷道)部分，建議您檢附該地號之土地謄本與地籍圖資料行文南投縣政府查詢是否屬於認定公告有案的現有巷道，並請查告認定公告長度及寬度之範圍，如果查詢解果是現有巷道者，恭喜您，可省略前述說明二的步驟，直接以甲種建築用地範圍申請指示建築線並據以申請興建一般住宅即可(注意前提是該甲種建築用地要地勢平坦且非屬畸零地才行)。惟若查詢結果不是現有巷道者，除了可採說明二的方式之外，尚可付費協調或向該3米路及其周邊可拓寬道路範圍之地主申購土地(申購的範圍要從甲種建築用地一直到該3米路所連接到的其他公路或現有巷道為止)，之後再向南投縣政府申請現有巷道認定，俟完成公告之後您的甲種建築用地範圍(不能包含農牧用地範圍)就可以申請指定建築線申請一般住宅了。(注意前提是該甲種建築用地要地勢平坦且非屬畸零地才行)。
四、至於您所敘述的農牧用地範圍如大於2500平方公尺者(不能與甲種建築用地範圍合併計算喔)，則可免申請建築線直接申請興建農舍。
四、以上建議僅供參考，個案情形仍請會同委任開業建築師一起至當地農業、道路及建築等三個主管機關洽詢確定後再行評估是否買賣土地為宜。敬祝身體健康，房屋請照興建順利。

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