袋狀基地建築線

[chiang]

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1.請問附件圖所示，建築線需退縮3公尺嗎？
2.有案例參考嗎


煩請指教

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[annxe]

公所依據應該是內政部73.01.04台內營字第202533號函
詳細內容請洽營建署網站下載建築技術規則函示彙編 設計施工編第19條下

[chiang]

感恩annxe熱心指示，但仍有疑惑：
我的基地延伸到鄉道計畫道路(三民路)，整條巷道都讓鄰居通行無阻。
鄰居申請建築時，鄉公所也沒有要求土地所有權人之土地使用權同意書，
(認定它已通行20年的6m現有巷道)。
如今我想在基地上興建房屋，卻要求還需退縮3m為建築線。
我去找尋法規，與我基地條件不盡相同。
法規訂定難道沒有實質公平性，依實地去評鑑？

[annxe]

1.建築線一般落在法令公告有案的道路或認定的現有巷道邊緣，若基地直接鄰接道路或現有巷道，當然就直接通行，沒有同意書的問題，你說的鄰居的CASE就是如此；反之基地若未鄰接建築線，必需以私設通路連通，才會有該私設通路土地同意通行權的問題。
2.法規訂定有難處，不可能面面俱到，所以只能定原則，實際執行有困難才再來修法。承辦單位可依原則及實地內容做出最後裁量，承辦人員有他裁量的空間及權利。
3.依你的CASE，建築線劃設看來是因為基地在道路盡頭，依據技則施工編第19條及上次說的解釋函來指定建築線，但那解釋函講的是特定建築物，而且只說退縮建築跟指定建築線未必相關，所以不盡相同沒錯，你可以跟主辦人員爭取，甚至跟主管機關申請解釋，看能不能改變主辦人員的裁量心證。

[chiang]

好感恩annxe！
雖然努力溝通後的結果仍然失望，誠如你在2.所言。不滿意也要接受了！
你的專業及客觀論點讓我誠服，忿忿不平的心亦得冷靜。
謝謝你的回覆，感恩