求救! 誰有遇過建築誤差問題

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我的地為一般狹長型,前面面寬以兩側牆中心算起共計468公分,
目前我基地已蓋好又放完樣,實際去量測477公分,差9公分小於468*0.02=9,36公分,有點擔心一樓蓋起來並再外加抹壁磁磚大於9.36公分,因為剛好在邊緣.
而我基地後面面寬因有缺一角關係,所以面寬以兩側牆中心算起為330公分,實際去量測337,共差7公分大於330*0.02=6.6公分.
因上述結果讓我很擔心使用執照拿不到,現場鑑界面積及面寬都比建築師畫的圖還要寬,當然實際蓋的房子前後面寬都沒有超過鑑界線並都有留碰撞距離,當初泥作在放樣時有考量鑑界面面寬有比實際圖面較寬,而且又有百分之二的誤差彈性,在放樣時硬是比圖面尺寸多的3~4公分,因後續人為誤差及基地不平關係,以目前量測數值,如上述結果,都在誤差容許值邊緣左右,真的讓我很擔心使用執照拿不到,
我有反問泥作沒問題嗎?
泥作跟我回答是前後面寬只要在10公分以內都沒問題,而外牆後續抹壁及貼磁磚,則不需考慮他的厚度,因為是以兩側牆中心計算,我是真的蠻懷疑,所以上來請教大家.
我的容積率為150,實際已經用了149.82,已經沒有彈性來做調整.

以下法規是我上網查的
建築物之竣工尺寸，高度誤差在百分之一以下，未逾三十公分；各樓層高度誤差在百分之三以下，未逾十公分；各樓地板面積誤差在百分之三以下，未逾三平方公尺；其他各部分尺寸誤差在百分之二以下，未逾十公分者，視為符合核定計畫。但臨接騎樓線或指定牆面線部分，其誤差不得超過五公分。

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[noise]

以下法規是我上網查的
建築物之竣工尺寸，高度誤差在百分之一以下，未逾三十公分；各樓層高度誤差在百分之三以下，未逾十公分；各樓地板面積誤差在百分之三以下，未逾三平方公尺；其他各部分尺寸誤差在百分之二以下，未逾十公分者，視為符合核定計畫。但臨接騎樓線或指定牆面線部分，其誤差不得超過五公分。

喔...你既然有花錢請建築師設計.有問題應該是請教建築師比較準確.怎麼都問泥作的?
通常騎樓跟指定牆面線抓的比較嚴.其他的應該還好啦...當現場放樣與基地不符.就應該當場打到事務所問建築師決斷.(改天請不到使照就可以找建築師開刀...誤).

正常來說現場處理上.有問題就要直接反映建築師.畢竟使照是他在請.你擅置同意變更施作造成尺寸不符無法驗收.那就是你自己的問題.建築師不會理你(他會回你你自己沒問過我.自己改沒法驗收你自己要負責).在來就要看你有沒有跟建築師打監造的契約(到時候你沒法驗收.他就要負責.沒有的話...你就要自己損失)...這種問題.還是建議你直接問幫你設計的建築師最快...

不過那個泥作說的對.一般施工圖所標示的尺寸是以"結構體"的完成面為主.不是建築物的完成面.所以裝飾材的厚度是不用計入的.所以你別擔心太多了...

[zxc12391]

當初現場放樣與基地不符,我跟泥作有立即打給建築師確認,建築師回覆是圖面一定是要比現場鑑界尺寸還要小沒錯,房子才塞的進去,我們有再續詢問圖面比現場鑑界尺寸還要小,那我們現場左右牆面線要以那邊為基準點,如果我靠左邊,那多出圖面的剩餘面積就留在右側,同理以右側牆面線為基準點,建築師也沒有給你一個正確答案,只給觀念,建築師說圖面尺寸若小於鑑界面積,你也只能蓋鑑界面積那麼大而已,若鑑界面積大於圖面尺寸,應以圖面尺寸為準,且各尺寸誤差不要超過百分之二就好,我跟泥作考量之後,多出圖面的空地比留在右側,因為一開始有放完樣,後來問完建築師又修正,地面上同個地方出現多條的放樣線,再次確認前後面寬尺寸量測沒問題,之後就開挖,灌水泥,水泥灌完後又再放樣一次,前面面寬誤差6cm<9.36,符合規定,後面面寬誤差1cm,也沒問題,都在誤差範圍內,我想前面面寬會有6cm誤差應該是一開始多次放樣修正造成誤判,反正都在誤差範圍內,又有3.36公分彈性,就沒有去理會,今天基地完成並再次放完樣,我要求泥作再跟我確認,數據如同一開始所說,前面面寬加大至誤差9cm,後面面寬7cm,我是還蠻緊張,我泥作從來沒擔心過,泥作只是跟我講說小於10公分都合格,我還是非常不放心,所以上來問,我想再確定是,法規有說其他各部分尺寸誤差在百分之二以下,但臨接騎樓線或指定牆面線部分，其誤差不得超過五公分,我想再次詢問的是,我前面的面寬是以那個為基準點,是誤差在百分之二以下;還是指定牆面線，其誤差不得超過五公分,是否等於說左右兩邊指定牆面線誤差相加,就有10公分容許誤差,如果是那是否可比照我後面面寬有330公分,是不是我可以有10公分誤差容許範圍.

[noise]

建築師也沒有給你一個正確答案,只給觀念,建築師說圖面尺寸若小於鑑界面積,你也只能蓋鑑界面積那麼大而已,若鑑界面積大於圖面尺寸,應以圖面尺寸為準,且各尺寸誤差不要超過百分之二就好.
我想再次詢問的是,我前面的面寬是以那個為基準點,是誤差在百分之二以下;還是指定牆面線，其誤差不得超過五公分,是否等於說左右兩邊指定牆面線誤差相加,就有10公分容許誤差,如果是那是否可比照我後面面寬有330公分,是不是我可以有10公分誤差容許範圍.

1.那個建築師說的沒錯.用白話說法是若基地實際面積大於圖面建築物尺寸.那就照圖面施作..(那就跟建照申請面積相符)...若基地實際面積小於圖面建築物尺寸.那就要縮小建築物面寬以免蓋到別人的地(那就會比建照申請面積小).以不超過建照申請的建築面積為原則~

2.百分之二指的是面寬尺寸...這就牽涉到專業用語上認知.所謂的"指定牆面線"是指...在指定由建築線或境界線經由該地方所定之土地使用管制規定中規定退縮之距離(白話文...就是建築線到外牆"面"的距離.境界線同理)...所以應該沒問題...有疑問在問巴.有空我會回~

[L-archi]

以下法規是我上網查的
建築物之竣工尺寸，高度誤差在百分之一以下，未逾三十公分；各樓層高度誤差在百分之三以下，未逾十公分；各樓地板面積誤差在百分之三以下，未逾三平方公尺；其他各部分尺寸誤差在百分之二以下，未逾十公分者，視為符合核定計畫。但臨接騎樓線或指定牆面線部分，其誤差不得超過五公分。

現場的實際尺寸與申請建照的圖說核對，如在前開的誤差範圍內，修正竣工圖說，可以領使照。
但是如果涉及到建築法規定的變更設計範疇，就要另外討論。
建築法第 39 條
起造人應依照核定工程圖樣及說明書施工；如於興工前或施工中變更設計
時，仍應依照本法申請辦理。但不變更主要構造或位置，不增加高度或面
積，不變更建築物設備內容或位置者，得於竣工後，備具竣工平面、立面
圖，一次報驗。
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingl ... 09&FLNO=39

[L-archi]

小弟初步判斷，如你的房子並沒有越界建築，也在誤差範圍內，領使照沒問題。

[dasonumaso]

「空地比」是一種比例，單位是「％」。
常常聽到有人說「剩下的地留作空地比」，很奇怪的說法，
為何不說「剩下的地留作空地」就好了呢？

[Peter Tsao]

我也常聽鄉下的客戶這樣說，我想應該是子句的省略說法吧!
「剩下的地留作空地比(計算檢討時所需留設用的空地)」
我想是這樣吧!

[zxc12391]

先修正一開始我發問題的話”””” 當初泥作在放樣時有考量鑑界面面寬有比實際圖面較寬,而且又有百分之二的誤差彈性,在放樣時硬是比圖面尺寸多的3~4公分””””,一開始泥作原本是有這種考量,不過因當時有打給建築師後,就沒有這樣做,之後所造成誤差是如我第二次所講的人為及基地不平造成建築誤差.
昨晚有點失眠,今天很不放心,打給泥作提醒未來施作上要小心,不要再加大誤差,泥作聽完看我那麼不放心,叫我打給建築師做確認,建築師聽完深深吸一口氣,叫我放放輕鬆點,他也知道鑑界出來左右兩側牆面線比圖面寬很多,前面面寬差9公分還可接受,在容許範圍值內,誤差不要再加大,若萬一未來房子蓋出來比容許值還要超出一點點,到時現場在驗收時,跑照小姐會跟驗收人員做進一步說明,跑照小姐會去處理,若萬一又沒過,我們再來研究如何解決,總之,要控制好誤差,不要再惡化,你也不要太緊張,聽完這翻話,真的讓我輕鬆不少,

[L-archi]

zxc12391兄，可以理解你的心情，蓋房子是人生大事，很多繁雜的事情要操煩，預祝新居落成順利平安!