住二問題~降低容積增加建蔽率

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請問各位大大
小妹在台中東區有塊空地...住二約95坪...
最近有打算要蓋房起來...
純粹倉庫與基本1樓店面...沒有居住需求...
一直在鐵皮屋與水泥房之間困擾著...
(聽說最近鐵皮很貴,不如直接蓋水泥房...)

小妹原本打算蓋鐵皮屋隔成2間出租
(各約25坪)
(或1出租1當倉庫與停車)
所以只打算蓋個1樓半的高度...再做個夾層
但是蓋合法鐵皮屋,建蔽率是60%,剩下的空地很浪費...
又聽說最近鐵皮高漲不如直接做水泥房...
成本相差不遠....是嗎? ?

小妹不打算高樓...只求能盡量增加建蔽率...
是不是降低樓層(容積率)就可以增加建蔽率 ? ?
若蓋一樓的水泥建築...是不是就可以蓋滿呢?
若蓋一樓高的鐵皮屋就只能蓋60%,而且前後左右都要留很大?
不知道這樣對不對?

還有個金錢的問題...
合法鐵皮屋95坪,遮蔽60%,不求蓋到最好...只求耐用中等...300萬
(含粉光地板.水.電.水塔.鐵捲門)
這樣預算...算多還是少?

以上繁雜問題...還請各位大大解惑~
十分感謝~

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[annxe]

建蔽率60%的規定，是指上限60%，只能少不能多，跟要蓋幾樓、材質都無關。

至於金錢的問題...建議貨比三家