建蔽率疑問???


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建蔽率疑問???

文章jasonh714 » 2012 5月 30 (週三) 8:40 pm



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一般住宅區大樓建蔽率大約是60%,但看到路上很多大樓都緊臨著建築線建築,都沒有退
縮也看不到有留法定空地,這是什麼原因啊???不知道建築師事務所是如何計算送審過的
,抑或都是二次工程???

還有一個疑問很久的問題??很多透天厝也都緊臨道路建築,頂多再留設一個騎樓,也是
一樣看不到法定空地,這樣是如何符合建蔽率的規定呢????

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jasonh714
 
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文章Pedro Hsieh » 2012 5月 31 (週四) 11:23 am

建築法第42條:建築基地與建築線應相連接,其接連部分之最小寬度,由直轄市、縣 (市) 主管建築機關統一規定。但因該建築物周圍有廣場或永久性之空地等情形,經直轄市、縣 (市) 主管建築機關認為安全上無礙者,其寬度得不受限制。
qui seminant in lacrimis in exultatione metent
那含淚播種的人,必含笑獲享收成;
Pedro Hsieh
 
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Re: 建蔽率疑問???

文章L-archi » 2012 5月 31 (週四) 10:24 pm

jasonh714 寫:一般住宅區大樓建蔽率大約是60%,但看到路上很多大樓都緊臨著建築線建築,都沒有退
縮也看不到有留法定空地,這是什麼原因啊???不知道建築師事務所是如何計算送審過的
,抑或都是二次工程???

還有一個疑問很久的問題??很多透天厝也都緊臨道路建築,頂多再留設一個騎樓,也是
一樣看不到法定空地,這樣是如何符合建蔽率的規定呢????

要看建築物所在的使用分區,如果是商業區就會有需要留設騎樓的問題。
台灣都市計畫要求民眾私人土地退縮,與民眾物盡其用的使用價值觀不同,當違建愈來愈多,公權力無法處理,就導致都市景觀雜亂發展。
小弟認為都市計畫區應該要廢除建蔽率的規定,建築物需要退縮的開放空間及鄰棟間隔,都由政府擁有,作為公共設施,這樣民眾一旦增建到公共設施,就可以直接拆除,維護都市風貌。
L-archi
 
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