指定建築線問題~~補圖~並更正說明


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指定建築線問題~~補圖~並更正說明

文章jerrylai63 » 2013 4月 12 (週五) 8:21 pm



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各位建築專家您好:
有一個指定建築線的問題想請教~
甲地(54坪)透過丙地(9坪/國有三角型畸零地)與乙地(12坪)臨道路~
甲地與乙地為同一土地所有權人所有~
乙地與丙地合併最寬度在2.8~3.1m之間~
甲地距道路約15m
請問乙地與丙地是否符合私設通路最小寬度指定建築線~
或者~甲.乙.丙地可以袋形基地方式申請指定建築線~
或者~甲地與丁地協議調整境界線(與綠地及道路成平行)且甲地與乙地相連處長度約1.5m~申請指定建築線~
以上~謝謝~
ps供是否購買丙地之參考

謝謝~
圖檔

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最後由 jerrylai63 於 2013 4月 22 (週一) 2:15 pm 編輯,總共編輯了 4 次。
jerrylai63
 
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文章Peter Tsao » 2013 4月 17 (週三) 6:45 pm

試回答,若有誤請各位網上大大指教:
1.甲、丁同地主,建議直接由丁地申請建築線。(若甲地不需要汽車進出之通道,此法單純。)
2.甲地申請建築線,若將來開發甲地,則丁地應要分割一塊私設通路,由丁地地主蓋同意書。私設通路多寬,甲丁相連處原則上就要多寬,但要檢討技術規則第二條私設通路需要多寬。否則將來蓋房子建照申請不下來,也是頭疼。此外別忘記考慮私設通路超過35公尺時要設置迴車道。
所以建議,先規劃甲地的開發或建築設計方式,樓地板面積是否會超過。再來決定丁地需要犧牲多少地做路地。若有地籍圖更方便理解現況。(把地號遮住掃描再貼上來網站即可)
以上請參考,00....或指教。謝謝!
曹登貴。曹登貴建築師事務所負責人,都市計畫技師高考及格
曹登貴私人信箱:dktsao2004@yahoo.com.tw
阿貴建築師的部落格http://peter-tsao.blogspot.tw/
Peter Tsao
 
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文章noise » 2013 4月 18 (週四) 12:46 am

Peter Tsao 寫:試回答,若有誤請各位網上大大指教:
1.甲、丁同地主,建議直接由丁地申請建築線。(若甲地不需要汽車進出之通道,此法單純。)
2.甲地申請建築線,若將來開發甲地,則丁地應要分割一塊私設通路,由丁地地主蓋同意書。私設通路多寬,甲丁相連處原則上就要多寬,但要檢討技術規則第二條私設通路需要多寬。否則將來蓋房子建照申請不下來,也是頭疼。此外別忘記考慮私設通路超過35公尺時要設置迴車道。
所以建議,先規劃甲地的開發或建築設計方式,樓地板面積是否會超過。再來決定丁地需要犧牲多少地做路地。若有地籍圖更方便理解現況。(把地號遮住掃描再貼上來網站即可)
以上請參考,00....或指教。謝謝!


多謝曹兄說明...也讓小弟學到不少...因為我做到現在都只待在設計區塊...對請照流程還是不太了解...
小弟最近也有加入曹兄FB...XD
noise
 
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文章Peter Tsao » 2013 4月 18 (週四) 10:13 am

noise大大你好!經驗分享罷了!謝謝你的肯定! :D
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