指定建築線問題~~補圖~並更正說明

[jerrylai63]

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各位建築專家您好:
有一個指定建築線的問題想請教~
甲地(54坪)透過丙地(9坪/國有三角型畸零地)與乙地(12坪)臨道路~
甲地與乙地為同一土地所有權人所有~
乙地與丙地合併最寬度在2.8~3.1m之間~
甲地距道路約15m
請問乙地與丙地是否符合私設通路最小寬度指定建築線~
或者~甲.乙.丙地可以袋形基地方式申請指定建築線~
或者~甲地與丁地協議調整境界線(與綠地及道路成平行)且甲地與乙地相連處長度約1.5m~申請指定建築線~
以上~謝謝~
ps供是否購買丙地之參考

謝謝~

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[Peter Tsao]

試回答，若有誤請各位網上大大指教:
1.甲、丁同地主，建議直接由丁地申請建築線。(若甲地不需要汽車進出之通道，此法單純。)
2.甲地申請建築線，若將來開發甲地，則丁地應要分割一塊私設通路，由丁地地主蓋同意書。私設通路多寬，甲丁相連處原則上就要多寬，但要檢討技術規則第二條私設通路需要多寬。否則將來蓋房子建照申請不下來，也是頭疼。此外別忘記考慮私設通路超過35公尺時要設置迴車道。
所以建議，先規劃甲地的開發或建築設計方式，樓地板面積是否會超過。再來決定丁地需要犧牲多少地做路地。若有地籍圖更方便理解現況。(把地號遮住掃描再貼上來網站即可)
以上請參考，00....或指教。謝謝!

[noise]

試回答，若有誤請各位網上大大指教:
1.甲、丁同地主，建議直接由丁地申請建築線。(若甲地不需要汽車進出之通道，此法單純。)
2.甲地申請建築線，若將來開發甲地，則丁地應要分割一塊私設通路，由丁地地主蓋同意書。私設通路多寬，甲丁相連處原則上就要多寬，但要檢討技術規則第二條私設通路需要多寬。否則將來蓋房子建照申請不下來，也是頭疼。此外別忘記考慮私設通路超過35公尺時要設置迴車道。
所以建議，先規劃甲地的開發或建築設計方式，樓地板面積是否會超過。再來決定丁地需要犧牲多少地做路地。若有地籍圖更方便理解現況。(把地號遮住掃描再貼上來網站即可)
以上請參考，00....或指教。謝謝!

多謝曹兄說明...也讓小弟學到不少...因為我做到現在都只待在設計區塊...對請照流程還是不太了解...
小弟最近也有加入曹兄FB...XD

[Peter Tsao]

noise大大你好！經驗分享罷了！謝謝你的肯定！