豬~~狗籠農舍


國內外相關訊息公告、新聞轉載。

豬~~狗籠農舍

文章dededa » 2010 12月 22 (週三) 2:29 pm



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宜蘭最近出現許多不到3坪大的「狗籠農舍」,就是透過原地主興建迷你農舍,之後再用改良農舍的名義擴建成豪宅,宜蘭縣政府認定這種行為在炒地皮,計畫將課徵「維護景觀特別稅」,一年得繳3到5萬元的稅,如果小於13.6坪的迷你農舍,未來將不再發給建照。
農地上蓋了好幾座不到3坪的小房子,滿地碎玻璃、雜草叢生,卻還有門牌,這就是宜蘭當地人俗稱的「狗籠仔」,正在蠶食鯨吞宜蘭縣境內的良田農地,現在宜蘭縣政府要課徵「維護景觀特別稅」。
2000年農業發展條例修正後規定,750坪的農地須登記滿2年才能蓋農舍,完工後5年才能移轉產權,因為修法前持有土地者不受限制,投資客找上當地農民買土地,蓋迷你農舍,再以改良農舍的方式擴建成豪宅。
針對「狗籠」變「豪宅」,未來要課徵3到5萬元,小於13.6坪的迷你農舍將不再發給建照,像是謝長廷位在三星鄉的豪華農舍,未來恐怕也逃不過被課稅的命運。
「狗籠農舍」這樣的取巧行為,破壞農村風貌,縣府開徵特別稅,就是要遏止歪風,農地能救多少算多少。

http://tw.news.yahoo.com/photo/url/d/i/ ... 1.jpg.html

http://tw.news.yahoo.com/photo/url/d/i/ ... 6.jpg.html

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dededa
 
文章: 65
註冊時間: 2007 11月 19 (週一) 5:32 pm

文章KYCC » 2010 12月 22 (週三) 9:22 pm

不只是宜蘭,別地也這樣玩!
每次看到20m^2的鐵皮屋建照申請案,心裡就很xxx,
但是,他也沒違法,你也不能不準照,雖然心底很清楚這是一場怎樣的遊戲!

但有時站在農民的角度,也許又有不一樣的觀點!

所以,相關法律要趕快修訂,聽說是有正在修了~
那,要要一堆"搶建"的了....
KYCC
 
文章: 52
註冊時間: 2010 9月 11 (週六) 12:56 pm

文章hara » 2011 1月 13 (週四) 2:50 pm

禁建「狗籠農舍」 最快二月修
2011-01-13 中國時報 【羅浚濱/竹縣報導】
 農委會為避免良田種「房子」,去年十月間公告特定農業區不得興建集村農舍,衝擊新竹縣房地產後,縣府農業處長范國銓指出,農委會日前與內政部對所謂的「狗籠農舍」達成共識,最快二月修法禁止四十五平方公尺以下(約十三坪)的農舍增建,防止建商鑽漏洞。

 范國銓說,八十九年修正農業發展條例,開放農地興建農舍,規定當年一月廿八日後取得的農地申請興建農舍,應依農業用地興建辦法第三條辦理資格條件審查,農地至少要七五六坪,資格符合者才能申請建照,興建的農舍不得超過一百五十坪,且須滿五年才得移轉。

 不過,八十九年一月廿八日修法前,就持有農地者不在此限,農民只要以農地面積的十分之一就可興建農舍,且無明文規定最小的農舍面積。

 有投機建商為搶快,先以約十三坪農地,申請建照建「狗籠農舍」,取得使用執照後再申請增建,最多可蓋一百四十八坪,成為豪宅轉賣。未來修法後,四十五平方公尺以下農舍,可能都不再發給建照,現有「狗籠農舍」也將禁止擴建。
hara
 
文章: 339
註冊時間: 2007 11月 19 (週一) 1:11 pm
來自: 台灣嘉義

文章KYCC » 2011 1月 13 (週四) 10:26 pm

說老實話,這機制其實還不是很有用…
鐵皮屋,造價1m^2多少? 幾千塊,低的可憐…
今天最小面積限制在45m^2, 只不過是從20變成45,
多幾m^2 ? 多多少造價?
這些投機客幾百萬幾千萬的賺,這區區幾萬會看在眼裡?

如果限制申請的建案依定要有固定基礎,
要有衛浴/廚房設備,進出路鋪設完成,
比較確定是真的拿來住的,也許成本稍為再拉高一些,
也許會再減低一點投機數量,但,跟暴利比起來,
相信這一點點成本投機客還是丟的下去的!

另外一個大問題,申請人只要自己本身名下沒房子,就可以申請農舍,
那我把自己原有的房子過到老公/小孩/阿貓阿狗下不就得了?
公所就會發無自用農舍證明給我!
農地隨便灑個油菜花子,種幾顆蕃薯藤,公所就可以發農地農用證明給我!
這,合理嗎?

再來,明明規定農舍圍牆只能圈住建物最大基層面積
但你去看看這些假農舍,哪一個不是全部整塊牆圈起來?
裡面是假山/假水/花園/草坪/車庫(當然是事後長出來的)……

所以,個人認為最大的問題還是在後面的使用管理上!
如果今天這些假農舍違規,敢去罰,敢去拆,相信這種氾濫問題會減少很多!

只是,這些擁有假農舍的有錢人多不是有權就是有勢,
不然他的錢也可以打死一切,
於是使用管理機制都是白講,今天在多遊戲規則也是白講….
這問題,n年後仍然存在….

個人一點小小意見…
KYCC
 
文章: 52
註冊時間: 2010 9月 11 (週六) 12:56 pm

文章Pedro Hsieh » 2011 1月 14 (週五) 11:50 am

農舍是拿來住人的、農地是拿來耕作生產糧食的,兩個合起來看;農舍回歸地用的建蔽率、容積率與類組的管理,糧食的生產可以量化條件審查,這才是減少爭議,降低公務人員審查負擔的方式,而另外訂定辦法,實際上也有執行的困難,從而衍生更多的問題。
Simplicity is the ultimate sophistication.
Leonardo da Vinci
qui seminant in lacrimis in exultatione metent
那含淚播種的人,必含笑獲享收成;
Pedro Hsieh
 
文章: 1203
註冊時間: 2007 11月 10 (週六) 10:23 pm
來自: 台灣中部草地

文章KYCC » 2011 1月 15 (週六) 9:59 am

農舍的審查其實最簡單,因為也不用承監造,一切業主自己蓋了私章算數,
審的項目也沒幾項,主要是幾個資格跟公所開的証明.
這兩天"上山"又現勘了幾間農舍,每次總愛在車上跟跑照的聊一下業主是誰.
如果真是當地人,又是農民,有能力蓋新房,替他們高興.
如果又是外地大老板,電子新貴,來蓋個一年來住兩天的豪宅,心裡就很幹,
想到農地的喪失,水電道路排水一切設施要花大眾納稅人的錢設置拉線到深山林裡,想到排放的汙水,污染...
但一切依法有據,又不能不發照!

話說昨天一下車,四處亂竄的魚狗(超漂亮的鳥兒)跟不知名的美麗鳥兒,
還有要離開時,兩隻盤旋在上空的鷹發出叫聲,抗議人類又來侵占他們的生存空間吧!
唉.........
KYCC
 
文章: 52
註冊時間: 2010 9月 11 (週六) 12:56 pm

文章sunday » 2011 1月 15 (週六) 9:25 pm

KYCC 寫:如果又是外地大老板,電子新貴,來蓋個一年來住兩天的豪宅,心裡就很幹,
想到農地的喪失,水電道路排水一切設施要花大眾納稅人的錢設置拉線到深山林裡,想到排放的汙水,污染...
但一切依法有據,又不能不發照!
話說昨天一下車,四處亂竄的魚狗(超漂亮的鳥兒)跟不知名的美麗鳥兒,
還有要離開時,兩隻盤旋在上空的鷹發出叫聲,抗議人類又來侵占他們的生存空間吧!
唉.........

非常同意! :twisted:
sunday
 
文章: 37
註冊時間: 2008 2月 04 (週一) 11:45 pm


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