大埔事件效應/土地徵收 擬改採市價


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大埔事件效應/土地徵收 擬改採市價

文章Pedro Hsieh » 2011 6月 17 (週五) 7:56 am



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大埔事件效應/土地徵收 擬改採市價
〔記者林恕暉、林美芬/台北報導〕受到苗栗大埔農地徵收抗爭事件影響,內政部昨天部務會報通過土地徵收補償條例修正草案,將現行公告土地現值改為「市價徵收」,核准徵收前除辦理公聽會外,也需再給地主陳述意見的機會,已領現金補償者如反悔,得再申請改領抵價地。

內政部通過修正草案 趕送立院下會期審查

內政部地政司長蕭輔導表示,草案已經過跨部會協調,將送交行政院審議,希望能趕在立法院下會期進行審查。

民進黨立委田秋堇指出,農運團體提出民間版的「市價徵收」、申請改領抵價地等條款,獲得內政部採納,顯示農運團體的努力獲得初步成果,他們會再持續關注本案發展。

蕭輔導指出,修正草案以「市價補償」地價,是由當地機關查估地價,再與地主進行價購協議,同意協議價購者政府可給予較高金額獎勵,但協議價購者無優先購買權。若政府與地主協議不成,則政府將地價送交地價評議委員會評議,再進行徵收作業。

政府與地主價購協議 徵收前應舉辦公聽會

草案也規定,除國防事業外,徵收土地前應舉辦公聽會,讓徵收案地主、相關社團、學者陳述意見。核准徵收前,也應再給予地主陳述意見機會,但國防、交通、水利事業因公共安全急需土地者,不在此限;若政府未依規定在三個月內把補償費存入保管專戶,「徵收失效」,希望促使政府儘速依規定撥款。

淡江大學產經系副教授莊孟翰說,實務上市價認定,由估價師來認定,但對於區域的高單價個案,估價師一般是以特例來認定,不列入一般的價格;不過在民眾認知中,沒有特例這回事,別人可以賣到一坪一百萬,就在週邊,一定也可以才對,這種認知差距一直存在。

莊孟翰強調,在最可能徵收的農地部分,被徵收後可能被變更成工業用地或是商業用地,整個價格上揚,民眾還是希望變更地目來提高價格及價值,不希望被徵收,而是享其利。

玄奘大學教授花敬群指出,大筆的公共設施保留地的徵收問題,政府應該提出更具體徵收政策,包括徵收的事業計畫、徵收順序及財務計畫等,都要翔實提具,否則,現有以公告現值的徵收,政府財政都無法徵收了,未來採用市價徵收,那政府能力在哪裡?不能因此拖垮政府財政,或是淪為選舉議題。

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那含淚播種的人,必含笑獲享收成;
Pedro Hsieh
 
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Re: 大埔事件效應/土地徵收 擬改採市價

文章Guo » 2011 6月 17 (週五) 8:40 am

Pedro Hsieh 寫:蕭輔導指出,修正草案以「市價補償」地價,是由當地機關查估地價,再與地主進行價購協議,同意協議價購者政府可給予較高金額獎勵,但協議價購者無優先購買權。若政府與地主協議不成,則政府將地價送交地價評議委員會評議,再進行徵收作業。
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淡江大學產經系副教授莊孟翰說,實務上市價認定,由估價師來認定,但對於區域的高單價個案,估價師一般是以特例來認定,不列入一般的價格;不過在民眾認知中,沒有特例這回事,別人可以賣到一坪一百萬,就在週邊,一定也可以才對,這種認知差距一直存在。

莊孟翰強調,在最可能徵收的農地部分,被徵收後可能被變更成工業用地或是商業用地,整個價格上揚,民眾還是希望變更地目來提高價格及價值,不希望被徵收,而是享其利。

玄奘大學教授花敬群指出,大筆的公共設施保留地的徵收問題,政府應該提出更具體徵收政策,包括徵收的事業計畫、徵收順序及財務計畫等,都要翔實提具,否則,現有以公告現值的徵收,政府財政都無法徵收了,未來採用市價徵收,那政府能力在哪裡?不能因此拖垮政府財政,或是淪為選舉議題。



從都更的實際案例,估價師由誰主導,”市價”就被”做出來”
還是回到原點:市價認定有共同信任的基礎嗎?沒有,一切都是空談.
連法院都失去公信力了(民意顯示法官比記者的信賴度還差),這些估價師算甚麼? 

There is a real risk that the politicians’ pig-headedness could lead to disaster.
這樣一句警語(經濟學人)同樣適用於目前台灣

重要的是把公信力先找回來
沒有誠信甚麼事也做不成!
大自然萬物中處處有建築
Guo
 
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