請問建蔽率與高度管制問題

[danachiang]

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請問一般建築不是有建蔽率與高度管制的限制？
可是我看到我家附近有一近1,2年興建,剛完成的大樓,
地基非常小(我推估不到100平方公尺), 可是蓋得滿滿的, 建蔽率應該是100%(包含騎樓),
且蓋了13層, 緊鄰的最大馬路是 8米寬,
這樣建蔽率和高度限制不是都超過了嗎?
甚至容積率都超過了
請問有什麼原因可以排除這樣的限制?

因為最近家裏公寓的住戶們跟建築公司打算提都更,
研究了一下建築物的限制,
卻發現了這個特殊現象,
實在是不了解,
請各位專家指點迷津一下.
謝謝~

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[danachiang]

我剛才查了一下, 這棟建築是位於都市更新計畫區,是商業區,
建蔽率是上限是70%, 容積率 440%,
另都市更新的話, 高度好像是不設限是嗎?

[夜規人]

1.八米路緊貼道路不退縮，蓋13層樓，應該不可能。合理推斷，除非他對側是永久性空地(像是公園綠地)，或者基地他側有另外鄰接另一條八米以上道路，而認定另一條道路為面前道路才有可能。
2.都更高度並非無限制，台北市商業區高度比從道路對側境界線1:2規定，放寬到道路中心1:5，並且都得檢討技術規則的道路投影面積。

[danachiang]

1. 該建築在1條 4米巷子與1條 8米寬道路交接處,
實在看不出來有什麼可以突破高度限制的條件,
不過它3樓以上有內縮 1~5%左右, 這樣應該也不影響吧!?
2. 關於都更案的高度, 我再查了一下, 是有限制沒錯,
但我當時看到以下此篇文章, 才以為沒限制的.
台北市或許是個特例, 呵~
http://www.redat.org.tw/upload/news2012 ... C679A7.pdf