請問建案 建蔽率 容積率問題.

[jamee94]

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桃園縣住宅區基地 建蔽率47.09% 設計容積率是431.92%
基地是9493坪 一層有8戶 共8棟 23樓*4棟 20樓*3 21樓*1
這樣的設計是合理的嗎？

另外想請問這計算公式 是如何推算計算的呢？

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[夜規人]

銷售坪預估9493x4.32x1.6=65767坪（建商不同會有些許差異）
總戶數概算 8x(22x4+19x3+20x1)=1320
平均單戶坪數65767/1320=50坪
以單戶平均50坪（有的坪數會大些，有的小一點），每個樓層配置8戶，格局、通風、採光要處理的好會很困難，就經驗來看應該不會有建商做這樣的產品來賣。