急.有關側院留設與騎樓之問題...

[James]

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小弟手邊一個案子遇到幾個難題上來請教各位經驗人士...
基地條件：位於台北縣
(1)騎樓問題---依台北縣騎樓及無遮簷人行道設置標準，
第 3 條 設置騎樓或無遮簷人行道之寬度及構造依左列之規定：
一 騎樓或無簷人行道之寬度，應自計畫道路界線起算。
二 騎樓之寬度不得少於三點五二公尺，其淨寬不得小於二點五公尺，騎
樓內不得設置任何障礙物。
想請教的是 騎樓寬度不得少於3.52其淨寬不得小於2.5公尺是怎樣的認定？
因為希望能只留2.5公尺就好...那跟留3.52有何不同...?

(2)側院深度---依該地區土管規定辦理。
因為基地非常小且屬長條狀.車道已無從擺放.若把車道入口放在該留設的側院3米上，是否可行？
側院的使用機能應如何界定？能做花台？還是也能做車道入口？是不是只要不做建築結構體皆可行？
另一規定有側院的平均深度3米，所謂的平均深度是如何定義？

這幾個問題影響了整各建築物的配置...小基地又要做車道真是辛苦...
希望有經驗人士能幫忙解答疑惑..

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[teresa]

先回覆第一個問題:

想請教的是 騎樓寬度不得少於3.52其淨寬不得小於2.5公尺是怎樣的認定？
因為希望能只留2.5公尺就好...那跟留3.52有何不同...?

意思是說再設計時也就是建照申請時騎樓的寬度在標註上面一定要設計到3.52m ，因為騎樓會設置結構柱所以從牆邊到柱邊寬要2.5m，如果沒有設置柱，騎樓寬度也必須是3.52m ，所以不可以只設計2.5m唷^^

[L-archi]

(2)側院深度---依該地區土管規定辦理。
因為基地非常小且屬長條狀.車道已無從擺放.若把車道入口放在該留設的側院3米上，是否可行？
側院的使用機能應如何界定？能做花台？還是也能做車道入口？是不是只要不做建築結構體皆可行？
另一規定有側院的平均深度3米，所謂的平均深度是如何定義？

側院深度應該是指「牆面線」，應該是不能突出構造，但是又有平均深度？？

可能要問台北的朋友了

[archdj]

截取台北縣新店都市計畫(土地使用分區管制要點)書
建議還是要看該基地的土地使用分區管制要點或是細部計畫說明書有無其他說明

牆面線
各地方政府依實際都市設計或都市景觀及交通之需要，得訂定自建築線退縮一定深度建築，以維護整體的都市景觀，此退縮之建築線即為牆面線；由於牆面線之指定屬地方政府的權限，各地指定之退縮深度並不相同。近年由於都市設計及都市審議制度觀念日漸普及，為控制區域整體都市景觀，亦均於都市計畫劃定實施都市設計地區，訂定建築設計規範，以牆面線、量體、立面顏色作為控制區域特色的塑造；指定牆面線退縮主要在控制建築物的主量體，不含陽台、屋簷、雨遮及遮陽板。(今年敷地有考指定牆面線)
資料來源:https://dj.cathayrichone.com.tw/z/glossary/glexp_4174.asp.htm

James兄
不知你的基地寬度是多少? 若基地條件不足或許側院不要開窗就沒有側院問題囉!!!(一般法規又沒硬性規定要設置側院除非細部計畫有明文規定)
若設置側院是為了解決採光通風或許設置天井也是一種方式

[vanserce2]

平均深度
這個觀念跟檢討樓高的平均高度觀念一樣
通常在地界線或牆面線有崎嶇、曲折、凹凸時需要檢討

檢討的觀念是
把這區塊面積算出來
除以總寬度
就會有一個平均深度

用文字解說
這樣不知道懂不懂意思呢？？