基地中間的持分道路使用同意書

[pippen2315]

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請問:

我買了一塊已分割好的建地,是一大塊基地裡的六分之一,產權獨立沒問題
但基地中間有一條私設道路是6人持分接連到外面馬路
我想在自己買的土地上蓋房子,建築線申請也沒問題,卻說一定要有中間私設道路其他持分者的土地使用同意書才可以蓋房?
1.請問我在我自己產權獨立的土地上蓋房,而私設道路土地我也是其中一個持分者,為什麼沒有其他人同意我就不能申請蓋房子?
2.法律規定一定要持分者的同意書嗎?
3.現在其他持分者因為有4戶是同家族不蓋章給我們,我跟另一塊購地的買家能透過什麼方法申請蓋房子嗎?(沒辦法提供持分道路同意書的方法)
從買地到現在已經拖了快一年都沒解決,希望能提供方法參考
謝謝

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[kkteacher]

這位老闆您好，基本上如果您也是私設道路土地其中一個持分者，則不需要其他人的同意書了，別緊張。
若有需要協助者，請電洽KK老師0986290966


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[annxe]

有關私設巷道為分別共有之土地，申請建築線可否依土地法第34條之1辦理疑義一案，復請查照。
‧建築管理組 發布日期：2013-05-17
內政部營建署函 102.05.17.營署建管字第1020028390號
說明：

一、復台端102年5月6日申請書。

二、按建築法第48條規定：「直轄市、縣(市)(局)主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定。前項以外之現有巷道，直轄市、縣(市)(局)主管建築機關，認有必要時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。」另依本部101年8月8日內授營建管字第1010807478號函略以：「…建築基地以共有之私設通路連接建築線申請建築，該私設通路之通行同意文件，得依民法第820條有關規定辦理。至於共有土地上建築房屋，非屬民法第820條所定『共有物之管理』，自無該條規定之適用，仍請查明個案詳情，依本部64年12月30日台內營字第662895號函示：『按共有人以其應有部分土地，出具土地使用權同意書，同意他人建築房屋，係屬土地處分行為之一，如其處分程序合於土地法第34條之1，自得認為建築法第30條所定之土地權利證明文件，依同法第25條審查給照。』認定辦理。」因旨揭疑義尚涉及個案事實認定與當地直轄市、縣(市)主管建築機關所定法令規定，如仍有疑義，宜請備妥相關書圖文件，逕向當地主管建築機關洽詢。

https://www.cpami.gov.tw/%E6%9C%80%E6%9 ... 80%82.html

[annxe]

另，若無法取得(人數/比例)同意書，可以向法院提告確認通行權存在，其判決文件內容如果確認有通行權存在，該判決文件就是建築法第30條所謂之土地權利證明文件。

[府城人]

我想您這案子應該是6戶共用一張使用執照吧,如是，建管要求全體住戶提供土地使用權同意書,應該合理