不要救房市，我想低價買房子阿！

[Pedro Hsieh]

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商用不動產 美下波未爆彈？
編譯羅倩宜／專題報導

美國住房的次級貸款引爆了數十年僅見的金融危機，現在美國房市出現的下一波未爆彈是商用不動產，近期違約率有升高之勢，如果情況繼續惡化，全美許多旅館、商店及購物中心可能吹熄燈號。

感恩節後的購物熱季開跑，不過積極搶業績的商家正面臨巨大挑戰。美國密西根、喬治亞等各州的購物中心即將陷入法拍，亞利桑那州及南卡羅萊納州許多旅館的不動產貸款也將違約，而且情況持續惡化中。根據惠譽信評的統計，明年底之前商用不動產延遲付款及違約的比例將增加二到三倍。

紐澤西州不動產律師Scott Tross表示：「商用不動產貸款的利空，才剛剛開始。」

果真如此，遭受波及的不僅限於不動產業，企業關門勢必造成員工失業、地方政府稅收減少、學校及社會服務的經費也將限縮。除了使用中的不動產頻頻違約，新的建案也因為景氣而暫緩，建築業整體的不景氣更影響到原物料行情，其中呈現急凍的鋼鐵市場就是最好的例子。

商用與住宅不動產的情況不同，住房貸款期限長達三十年，商用不動產貸款通常僅有五到十年，而且在到期時要支付大筆款項。預計明年到期的規模達二百億美元，包括各類辦公空間、旅館以及購物中心。

其中展望最差的是零售業，十一月初美國第二大消費電器通路Circuit City關閉全美一五五家商店，希望能撙節開支以便支付不動產費用，最後仍不敵景氣在十一月十日宣布破產。其他各大零售商，諸如居家用品零售商Home Depot、平價百貨Sears、女裝連鎖Ann Taylor等等，都在縮減門市。

這不但使得不動產業主無法收取租金來攤付房貸，貸款到期時所需支付的大筆費用，更因為銀行不願提供再融資，而使業主寧願放棄，走上法拍一途。

原本業界期待美國財政部動用七千億美元來購買金融機構所投資的不動產房貸證券，但財長保羅森突然政策轉向，表示七千億美元不會用來收購不良資產。

聯準會近期宣布的八千億美元挽救信用市場，兩千億用在消費金融、六千億用於住宅房市，商用不動產則是前途未卜。

業界表示，讓商用不動產轉危為安，最有效的藥方就是經濟回穩、企業開始擴張、投資人恢復信心。美股雖然連漲五日，但零售業、失業率及經濟展望並不看好，要期待今年耶誕假期的零售業績衝高來拯救房市，恐怕也是希望渺茫。

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[L-archi]

合作建物
經濟限制外
最困難的還是找到志同道合的人
開發一種控制在300萬以內的集合居住體
其中土地佔4成
工程費用佔5成
設計管理費1成
在台灣有無實現可能

自力造屋自九二一之後方興未艾，但後來沒有蔚為風潮，主要原因是：一旦決定自力造屋，一定要有投入時間金錢跟精力的長期心理準備，大部分的人有錢但沒閒。
「跟建商買房子」之於「自立造屋」，就好比「品牌電腦」跟「組裝電腦」的差異。

最近一直在想兩位前輩的意見，這是不是這塊土地上人民的性格與特性，造成難解的問題？

[marx]

這和人民的性格無關
和人的志向有關
沒時間是藉口
不能合作是習氣

[agi]

以目前市場緊縮與銷售疲弱的情況來看
新的設計案幾乎掛蛋
成屋市場來客數寥寥可數
對手上握有用高點鋼價與建材所蓋之成屋的建商來說無疑是一種極大的打擊
成本位於高點成屋售價卻是相對低點
這些建商命運可想而知.......
這些預知的情況尚未出現
代表著什麼？
1.建商與銀行間的寬限期尚未到期
2.建商握有相對多數的自有資金來建屋
..........
然而 若建商撐不下去的這些情況慢慢出現
首先應會出現大量的銀拍屋
造成全新的成屋售價大跌
對於這一兩年購屋的民眾而言是一大傷害
新購屋跟銀行的貸款若大於現值
抵押品價值過低會發生什麼情況？大家都猜的出來
接著會出現法拍屋

以上的情況目前均未大量出現
景氣的谷底真的到底了嗎？
希望台灣真能撐的過這一波！

想買低價住宅的願望沒有錯
體質不良的建商也應該淘汰
自立建屋尚不成風氣
大環境一旦轉變就考驗著建築人的智慧
只是大家準備好了嗎？

[sunglin]

以目前市場緊縮與銷售疲弱的情況來看
新的設計案幾乎掛蛋
..................
景氣的谷底真的到底了嗎？
希望台灣真能撐的過這一波！

還沒到底???
天阿

[dinshin]

買房子....再等2年.....

[站長]

可以買法拍屋阿~~
股票市場腰斬，法拍屋大舉出籠。

[xtpf5240]

有一些案例教大家如何「蓋自己的房子」

蓋自己的房子：25個私宅夢幸福大結局」

* 作者：林黛羚
* 出版社：麥浩斯
* 出版日期：2007年12月24日
* 語言：繁體中文 ISBN：9789866960529
* 裝訂：平裝

这个好像有点神诶。不过盖平房还是有可能的

[York]

可以買法拍屋阿~~
股票市場腰斬，法拍屋大舉出籠。

法拍屋市場絕不是你我所想的這麼簡單.....

[hi3cmz]

自力建屋好難ㄚ... 讓我吐吐苦水... 我在國外也有自己修改過自家, 但是在台灣就是困難重重啦..

1- 法令多如牛毛.
2- 施工討價的空間不大, 或許一些公司還沒有辦法從以前的賣家市場轉到買家市場吧
3- 土地取得機會少.
4- 建築師觀念大多老舊, 有時無心解決問題, 雖然收費便宜.
5- 建築工法, 工人品質不穩定, 大概大多數的業主只願意看到外表, 建築內部的品質, 不關心也無所謂.
6- 雖然台灣有很強的製造能力, 大煉鋼廠, 大砂石場, 大後端鋼骨加工場, 大型吊車, 大... 但是都用不上, 沒有設計和施工協調能力, 鋼廠停工, 吊車在停車場.

然後大多數的事務所都在等大案子, 像我們的兩層樓小案子, 很少興趣.