請問房子蓋好卻與建築圖有異處之處理程序為何?

[demi1981]

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初次到訪就來問問題，若是詢問格式有誤或是有冒犯的地方請見諒!
蓋的是農舍!

在去年10月就邊蓋邊改，現今主構的外觀即將完成，準備要申請使用執照，但因為有小改，導致有一些地方跟建圖不符合，所以想要發問!
怎麼樣的做法會是對的?
以下是有改的部份:
1.圖面是六人份電梯，安裝施工為四人份電梯，請問改建築圖面從6人份為4人份，花的成本會比電梯改成六人份高(電梯從四人份改成6人份須花三萬)嗎?

2.一樓雨遮，前門的雨遮面積是小的，後門的雨遮是大，後來因為開車下雨的考量，改成前門的雨遮是大的，後門的雨遮是小的，但總面積不變，就跟建築圖有尺寸的差異了。

3.二樓前陽台的窗戶是小的，後來想要改成落地窗，這個尺寸約差了4倍!

以上是否要請建築師改成現有狀況的圖面再次重新申請，使用執照就可以跟圖相符，這樣的時間成本會比之後申請使用執照後被罰款改善有優勢嗎??

詢問建築師後，他也說要配合4人份的電梯，就要改圖，水土保持的相關圖也要重繪，建築圖要實際丈量施工面積的所有尺寸再改圖，這樣會花掉多少時間以及金錢他就不做說明?我覺得我很挫，只好上來詢問各位專家，麻煩指點迷津了，討論區都沒有找到類同的問題，所以才發問!!

謝謝大家!!

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[Karen0219]

你好：
如果沒有增加建築面積，申請使照時辦理請建築師附竣工說明就可以了......
1.電梯人數是從6人減為4人，如果尺寸沒改變，只是在圖面上修改人數而已
2.雨遮前後尺寸交換，投影面積沒變的話，也是竣工說明即可
3.變更窗戶型式，也是竣工說明就可以。
沒動到建築面積、建築位置、室外排水及水保相關設施，為什麼要再重新送水保審查？
現場施工現況，本來就要按圖施工，但如果小小變更，不牽渉到面積，就只要修個竣工圖，再附建築師說明即可~~
((希望有幫到你))

[kkteacher]

依照建築法第39條規定:
起造人應依照核定工程圖樣及說明書施工；如於興工前或施工中變更設計時，仍應依照本法申請辦理。但不變更主要構造或位置，不增加高度或面
積，不變更建築物設備內容或位置者，得於竣工後，備具竣工平面、立面圖，一次報驗。

另請參酌所詢農舍所在地之直轄市或縣市政府各自可能訂有執行前述法條之細項執行相關行政命令，例如在新北市政府即訂有「新北市政府核辦使用執照修改竣工圖、併案辦理變更設計及補列筆誤或漏列注意事項」，其中附表二之項目(二)昇降設備即規定下列簡政便民措施 : (2.昇降設備機種之設計載重，速度之變更者，得於申請使用執照時由使用執照承辦單位(施工科)單獨併同核准變更設計，免會辦原建造執照發照單位建照科。若地方政府無此項規定時，則電梯本屬建築物設備，有變更之需求時應依建築法第39條先向原建造執照發照單位申請辦理建造執照變更設計，俟核准後還要辦理建照抽查，待抽查結果符合規定或將抽查缺失改善完成後，始得進行後續申請使用執照程序。
二者差異甚大，所以設計建築師很慎重的提請建議會有花費許多時間及金錢的狀況請業主考量繼續按原設計內容施工申請使用執照。
另有關水保設施部分，仍請參考前述附表二其他項目規定:
水保設施圖說變更事項經本府農業局同意備查免辦理變更設計，並經建築師及專業技師簽證符合規定者，亦得於申請使用執照時由使用執照承辦單位(施工科)單獨併同核准變更設計，惟本項內容則須會辦原建造執照發照單位建照科。
最後其餘變更項目如雨遮及窗戶等設計建築師亦無爭執，應屬符合建築法第39條後段但書規定，得於竣工後，備具竣工平面、立面圖，一次報驗。
以上意見僅供參考。

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[g203219]

一般不涉及面積增減及高度結構.....只須於竣工圖及竣工說明書交代即可
但是那只是檯面上的說法，有些地方建管單位例如:汙水處理設施原設計為6人份，於施工中更換為10人份汙水處理設施依規定於竣工圖上交代即可，但是有些地方建管單位就會要求辦理變更設計，重新跑一次程序，曠日廢時，於是您的建築師會告知你有可能發生的各種情形實屬合理說明及見解....希望有幫助你

[aeroduin]

先確認電梯機道面積是否仍有異動，如涉及樓板開口面積異動(變更建築物主要構造)，則請辦理變更設計；如無變更主要構造，則可竣工圖一次報驗。另如電梯涉及建築面積異動情事，函詢是否需辦理水保變更，猜想也是跑不掉的。以上，請參考。