冬至日照檢討??

[conie]

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小弟剛也仔細詳讀了技術規則,就字面上個人的解讀不知是否正確再請諸位前輩釋疑。
1.依技術規則第23條應指未實施容積管制地區之住宅區高度應受本條規定,實施容積管制地區建築物高度依
　164條之規定檢討。
2.第23條第2項指依本條(第23條)興建之建築物在冬至日所造成之日照陰影，應使鄰地基地有一小時以上之有
　效日照，依目前實施容積管制地區之建築物高度檢討，除依細部計畫或土地使用分區管制另有規定外，
　都依164條規定檢討建築物高度。
　如上述之解讀成立，實施容積管制地區之（住宅區）建築物高度檢討不受23條之規定檢討冬至日之有效日
　照。

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[L-archi]

剛剛P大轉寄一位前輩的解讀，再細讀文字發現
第166-1條，法規僅排除23條第1項
23條第2項並未排除
依本條興建之建築物在冬至日所造成之日照陰影，應使鄰近基地有一小時以上之有效日照。
還是要檢討。

只是166-1排除23條第一項，但是，第二項卻寫「依本條興建之建築物」，依本條這文字很尷尬，容易讓人誤以為整條23條排除。
因此，住宅區建築物之有效日照檢討，應該要直接獨立出來一個法條，才能會清楚判讀。

[despider]

剛剛P大轉寄一位前輩的解讀，再細讀文字發現
第166-1條，法規僅排除23條第1項
23條第2項並未排除
依本條興建之建築物在冬至日所造成之日照陰影，應使鄰近基地有一小時以上之有效日照。 還是要檢討。

只是166-1排除23條第一項，但是，第二項卻寫「依本條興建之建築物」，依本條這文字很尷尬，容易讓人誤以為整條23條排除。
因此，住宅區建築物之有效日照檢討，應該要直接獨立出來一個法條，才能會清楚判讀。

說的沒錯~~
依本條興建之建築物在冬至日所造成之日照陰影，應使鄰近基地有一小時以上之有效日照。
其屬於第23條第二項，166-1條文中並未被排除，所以住宅區仍需檢討日照

[KYCC]

請問,冬至日終日陰影區,不可以壓到別人基地,還是不可以壓到別人建物?

某開業建築師回答我 : 目前沒在檢討(確實是這樣,建照沒一個檢討的!)
頂多就是自己是後建的,閃別人的終日陰影區!

真的是這樣嗎? 很怪~
那區位在南邊的基地,且又東西向,就絕對不能靠著北邊境界線蓋?
目前暫時不知道怎回答陳情的民眾,唉~ 拖~等著被罵的份而已~

[風之笑笑]

請問,冬至日終日陰影區,不可以壓到別人基地,還是不可以壓到別人建物?

冬至日照檢討陰影線，不得超出基地境界線

某開業建築師回答我 : 目前沒在檢討(確實是這樣,建照沒一個檢討的!)
頂多就是自己是後建的,閃別人的終日陰影區!

那一定不是在北部開業，或是經驗少的建築師，事務所在台北縣市的執照案10年來每案都檢討

真的是這樣嗎? 很怪~

法規都有規定了，不檢討當然怪

那區位在南邊的基地,且又東西向,就絕對不能靠著北邊境界線蓋?
是的

目前暫時不知道怎回答陳情的民眾,唉~ 拖~等著被罵的份而已~

想查清楚，最詳盡的是去營建署網站查所有解釋令，簡單的看技規附有解釋函令的那本

[1023ponalex]

1.住宅區要檢討
2.投影不能打到別人基地
3.7樓或21米以上要檢討
4.以棟為單位檢討
5.凹字型平面通常有2到3個服務核,看1樓有沒有分開,樓上有沒有區劃分棟.
6.建照都有檢討,承辦或協審建築師,有經驗的 有問題一看就知道.
個人經驗拉,很久沒唸了

[KYCC]

謝謝兩位大大的指教,受教了!
確實不是在北部的縣市!
再請問:3. 7樓或21米以上要檢討 ---- 那,以下的就不用檢討?
因為目前手上被complain的對象是"農舍"!
農地那麼大一塊,建蔽率那麼低,他老兄就愛靠著北邊境界線蓋....
然後,也真沒一個案子檢討過....就這樣蓋好了,使照也發了....
解釋令那本不知道查不查的到依據??

[ck0789]

謝謝兩位大大的指教,受教了!
確實不是在北部的縣市!
再請問:3. 7樓或21米以上要檢討 ---- 那,以下的就不用檢討?
因為目前手上被complain的對象是"農舍"!
農地那麼大一塊,建蔽率那麼低,他老兄就愛靠著北邊境界線蓋....
然後,也真沒一個案子檢討過....就這樣蓋好了,使照也發了....
解釋令那本不知道查不查的到依據??

以目前規定來看，農舍的確不用檢討。